二手房貸松綁新政 對(duì)樓市整體影響甚微

今年以來全國房地產(chǎn)市場的火熱來自兩大支撐，一是政策利好，二是房貸充足。很多二三線城市同時(shí)擁有兩大支撐，因此成交快速上升；一線城市則只有后者的支撐，成交同樣活躍。

面對(duì)火熱的市場，有人擔(dān)心，下半年房貸會(huì)有所收緊?，F(xiàn)在，沒等來房貸收緊的消息，等來的是房貸的松綁。近日，建設(shè)銀行在廣州地區(qū)推出了房貸新政，其中二手房貸款期限+房齡可放寬至50年，此前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是貸款期限+房齡不超過40年。

二手房貸期限的放寬，對(duì)一些二手買家來說是好事，這可以解決貸款難、還款壓力過大的問題，讓一些二手買家可以更快地實(shí)現(xiàn)擁有自己的一套房子的夢想。不過，對(duì)于整個(gè)樓市來說，這個(gè)房貸的松綁新政，影響不大。

隨著一手房價(jià)的高漲，越來越多的市民選擇進(jìn)入二手市場，二手房的成交量在整個(gè)樓市成交中的比例上升，在某些月份，甚至能達(dá)到半壁江山。因?yàn)橐皇址績r(jià)過高而進(jìn)入二手市場的這部分買家，在選房的時(shí)候，多數(shù)會(huì)選擇次新樓，樓齡10年之內(nèi)的房子，是這部分買家較為歡迎的。因?yàn)橛凶铋L貸款期限不超過30年的要求在，因此，樓齡10年以內(nèi)的二手房來說，貸款期限+房齡是50年還是40年根本就沒有影響。買那些樓齡超過10年甚至20年房子的，主要集中在老城區(qū)，主要為學(xué)位房而來，這部分人不少，但并非二手房市場的主力。

因此，即使有二手房貸松綁，即使出了建設(shè)銀行之外其它銀行跟上，也不會(huì)讓二手房市場出現(xiàn)根本性的改變，最多是成交更加活躍一些而已。因此，二手房貸松綁對(duì)整個(gè)二手房市場影響不大。

至于這個(gè)新政對(duì)一手市場的影響，更是小之又小。廣州一手房價(jià)的體系是怎么確定的？主要是成本+利潤+周邊一手樓盤售價(jià)+成交活躍度這些因素決定的，至于二手房價(jià)的高低，從來就不會(huì)影響一手樓盤。而二手房的價(jià)格，很多時(shí)候是參考周邊一手房價(jià)來決定的。因此，一手房價(jià)漲，二手房價(jià)漲；一手房價(jià)跌，二手房價(jià)也跟著跌。一手房會(huì)影響二手房，二手房則幾乎不會(huì)影響二手房。因此，二手房貸松綁對(duì)整個(gè)一手房市場影響很小。

唯一有影響的，可能就是心理。銀行的動(dòng)作，可能會(huì)給市場新的預(yù)期，既然二手房貸繼續(xù)松綁，一手房貸會(huì)不會(huì)也會(huì)松綁？這可能短時(shí)間內(nèi)影響一部分人的出手速度，但也不會(huì)使整個(gè)市場發(fā)生根本性改變。

這一切，只不過是茶杯里的小風(fēng)波而已。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。