拿地成本大漲 機(jī)構(gòu)：未來房價不漲市場將崩潰

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，年內(nèi)拿地最積極的房企合計拿地金額3887億，合計建筑面積為6187.7萬平方米，平均拿地成本6283元每平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4231元每平方米。企業(yè)拿地平均成本增加48.4%。在進(jìn)行統(tǒng)計時，中原地產(chǎn)選取了50家房企作為數(shù)據(jù)樣本。

值得注意的是，2015年前5個月拿地金額僅2264.99億。2016年來，拿地金額上漲幅度高達(dá)71.6%。房企拿地積極性明顯提高。

此外，目前公布銷售業(yè)績的30家房企前4月銷售均價在1.15萬，銷售價格同比上漲12%，土地價格上漲幅度明顯超過了房價上漲。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，未來房價上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈，而一旦房價進(jìn)入調(diào)整周期，很可能房企面臨巨大的銷售難題。未來一年如果房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險非常大。

張大偉稱，“房企這是在賭命。未來房價不漲市場將出現(xiàn)崩潰。”

前不久，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時也表示，當(dāng)前地價風(fēng)險非常高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。