順義后沙峪地塊單價(jià)4.5萬 未來售價(jià)預(yù)計(jì)將超10萬

6月2日，順義后沙峪地塊出讓，最終陽光城以總價(jià)7.5億元，加異地配建6.8萬平方米的條件奪得。中原地產(chǎn)分析師張大偉預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目售價(jià)很可能將超過10萬元/平方米。其位于五環(huán)和六環(huán)之間。

順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2地塊共有中糧、永同昌、大龍、華潤、陽光城、天恒、恒基旭輝、金地、K2、首開、保利等17家房企競爭。經(jīng)過47輪競拍被競得。

按照出讓公告規(guī)定，該地塊需要執(zhí)行“70/90”政策，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，還要競報(bào)異地建設(shè)保障房，其單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米。

張大偉稱，北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地最終可以建成30套大戶型類別墅，130套剛需和500套公寓的項(xiàng)目。如果將23439平方米公寓類物業(yè)按照70%價(jià)值計(jì)算，實(shí)際住宅部分的土地成本高達(dá)4.46萬元/平方米，保本售價(jià)成本高達(dá)6萬元/平方米。

目前同區(qū)域的二手房均價(jià)在24000元/平方米—29000元/平方米之間。新房方面，商住樓艾迪城的報(bào)價(jià)已直逼40000元/平方米，而金地在此開發(fā)的豪宅項(xiàng)目金地中央世家的售價(jià)已達(dá)到3500萬元/套，且已售罄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。