北京商住限購(gòu)傳聞?wù)l最緊張？綠地和萬(wàn)科

北京商住房限購(gòu)的傳聞?dòng)萦?。多家開(kāi)發(fā)商在剛剛過(guò)去的端午假期發(fā)力銷(xiāo)售。其中出現(xiàn)了幾個(gè)蹊蹺的大單，成交額高達(dá)數(shù)十億元。

開(kāi)發(fā)商的緊張不無(wú)道理。根據(jù)通州的經(jīng)驗(yàn)，商住房限購(gòu)后，成交幾乎是一片冰凍。目前，在北京市場(chǎng)，哪些開(kāi)發(fā)商擁有較大的商住房開(kāi)發(fā)規(guī)模？

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從一家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)得到一份“2012-2015商住供應(yīng)情況及開(kāi)發(fā)情況”，這份數(shù)據(jù)顯示，北京市至少有56家開(kāi)發(fā)商擁有商住類(lèi)產(chǎn)品，存量總計(jì)約為818.9萬(wàn)平方米。按照商住產(chǎn)品存量排行，北京前十大開(kāi)發(fā)商分別是：綠地、萬(wàn)科、天恒置業(yè)、北京城建、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、美融加、建工集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、天洋控股。但由于存在合作開(kāi)發(fā)、交叉持股等情況，該數(shù)據(jù)未必很準(zhǔn)確。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規(guī)劃建筑面積3083萬(wàn)平方米，出讓商住及含商住類(lèi)土地156宗，規(guī)劃建筑面積2399萬(wàn)平方米。但僅有877萬(wàn)平米形成市場(chǎng)供應(yīng)，僅占全部2399萬(wàn)平方米出讓面積的36.56%。商住房的潛在供應(yīng)量十分龐大，甚至超過(guò)商品住宅的供應(yīng)量。多位分析師認(rèn)為，如果這部分產(chǎn)品被限購(gòu)，將對(duì)整個(gè)北京樓市產(chǎn)生巨大震蕩性的影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。