北京商住房成交大增 部分樓盤推超低首付引客

近期，北京商住房市場掀起了一股交易熱潮。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月第二周(6月6日-6月12日)商住項目共成交3702套，比去年同期增長11.3倍。中新網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前來看，部分商住樓盤售價看漲，房山、大興等郊區(qū)項目還推出“10%”的超低首付優(yōu)惠，吸引購房者。

限購消息被辟謠商住房“火爆”卻是真

近期，北京商住房市場著實“火”了一把。自5月5日通州對商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售限購以后，“商住房在全市范圍內(nèi)限購”的傳言就不絕于耳。

6月14日晚間，甚至傳出了“15日00：00點起北京將全部暫停網(wǎng)簽”的消息。當時一位鏈家地產(chǎn)中介告訴中新網(wǎng)記者，當晚有多個商住房開發(fā)商連夜推盤，通宵打網(wǎng)簽。“為了趕在限購之前售房，有的開發(fā)商宣稱提供24小時內(nèi)完成簽約、付款和網(wǎng)簽的服務”。

上述傳言隨后得到了北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的辟謠，明確表示全市暫停商住房網(wǎng)簽消息并不屬實。

然而，北京商住房市場還是在“忐忑”中迎來一波銷售高潮。位于西三環(huán)的一個商住房項目銷售人員在接受記者采訪時稱，14日當晚放出的幾十套房源，在三、四天內(nèi)就全部賣空。據(jù)記者了解，該樓盤周邊配套已很完善，均價在66000元-70000元不等。

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，6月第二周(6月6日-6月12日)新建商品住宅網(wǎng)簽664套，環(huán)比降幅達為50.9%，網(wǎng)簽量系春節(jié)后最低水平；與之形成鮮明對比的是，當周商住項目共成交3702套，比去年同期增長11.3倍。

開發(fā)商推盤打出“超低首付”優(yōu)惠底氣何在？

中新網(wǎng)記者20日來到位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的萬科中央城項目，由于是工作日看房、咨詢的人流并不多，售樓大廳里只有兩三個坐下來洽談的客戶。

據(jù)記者了解，該樓盤將于本周五(6月26日)正式開盤，所售商住房均價已經(jīng)從今年3月份的24000元上漲至29000元。

“該項目還打出了‘10%’的超低首付優(yōu)惠。”記者從鏈家地產(chǎn)一位負責新房業(yè)務的中介人員處了解到，目前位于大興、順義、房山等郊區(qū)的多個商住房樓盤，均推出了類似的“超低首付”優(yōu)惠，以此來吸引更多購房者。

“通州商住限購就是個實例，當時有樓盤靠低首付和集中網(wǎng)簽，3天售出300多套房源。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，大體量的成交數(shù)據(jù)不排除有炒作和內(nèi)購的可能，因為即使后續(xù)交易出現(xiàn)問題，商住房也能順利流入二手房市場，再通過過戶賣給個人。

商住房成交大增有開發(fā)商推盤炒作因素

一位從事北京市場地產(chǎn)咨詢的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，傳言之所以能引發(fā)成交“暴漲”有兩方面原因：一方面通州正式限購的案例在先，商住需求被擠壓到其他區(qū)域；另一方面，也有開發(fā)商為了推盤自我炒作的因素。

銷量大增的同時，房價也迅速攀升。“以位于大興區(qū)的華遠西紅世、天恒世界集項目為例，地處南五環(huán)外，如今均價都在40000元以上，而在半年前，華遠西紅世項目均價僅為30000元左右。”該業(yè)內(nèi)人士直言。

在上述業(yè)內(nèi)人士看來，商住房區(qū)別于普通住宅最關(guān)鍵的兩個特點就是：無法落戶、不帶學區(qū)。因此，目前購買商住房人群，一是部分受制于限購政策不能再購買普通住宅的投資者，無奈轉(zhuǎn)移投資方向；二是部分剛需購房人因沒有普通住宅購房資格，通過商住房來過渡。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。