深圳房價已是廣州房價近3倍

中國房價行情平臺日前發(fā)布了國內(nèi)各個行政區(qū)房價排行榜單顯示，全國最貴的22個區(qū)，均被北上深三大一線城市包攬。其中，深圳南山區(qū)與福田區(qū)分別位于榜單的第六位和第九位，廣州天河區(qū)房價僅排29位。也就是說，與緊鄰的廣州比，深圳的房價卻是廣州的近3倍，深圳房價高得離譜已是不爭事實。地王頻出、濫用金融杠桿等推高深圳房價，引社會各界關(guān)注的同時，也遭到質(zhì)疑。

在這份榜單中，排名第一的是北京原西城區(qū)，該區(qū)域房價已經(jīng)達到94877元/平方米，排名第二和第三的分別是原東城區(qū)和原宣武區(qū)。在北京之后，上海的原靜安區(qū)和原盧灣區(qū)位居第四、第五位，房價均超過7萬元/平方米。深圳的南山區(qū)位居第六，接近7萬元大關(guān)。除南山區(qū)外，福田區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)和龍崗區(qū)全在榜單內(nèi)。

值得一提的是，一線城市中的廣州，最貴的是天河區(qū)均價3.2萬元/平方米，僅僅排第29位。

在城市租金排行榜上，42個主要城市（直轄市、省會、計劃單列市和部分經(jīng)濟體量比較大的城市）中，北上深三大一線城市的租金也在全國遙遙領(lǐng)先，分別為第1至3名。其中，深圳月平均租金達到66.25元每平方米，也就是說在深圳租一套100平方米的房子，平均一個月的租金超過6000元。

事實上，自去年底深圳樓市已進入高端市場。近期，伴隨著地王的接連出世，深圳土地市場再起風(fēng)云。6月2日，龍華首塊現(xiàn)售地在一場招投標中花落中國電建與中國金茂聯(lián)合體，折合樓面地價近5.7萬元/平方米，成為今年以來深圳單價地王。時隔一周，“黑馬”龍光地產(chǎn)也祭出140.6億元的大手筆拿下光明新區(qū)一大體量地塊，一舉刷新深圳乃至全國的總價地王。

連番的地王產(chǎn)生的心理刺激，直接反映在購房者身上。根據(jù)深圳鏈家市場研究中心的監(jiān)測，龍華地王塵埃落定之后的那個周末，龍華新區(qū)看房量為469人次，相對于此前四周周末354人次的平均帶看量增長了32.5%。除了看房熱情被點燃，端午假期，龍華、布吉、龍中、梅林、皇崗等熱點片區(qū)二手房成交大幅回升。而上周入市的鴻榮源壹城中心，推出的約1046套房源也在3小時內(nèi)售罄。

步入5月之后，開發(fā)商推盤的節(jié)奏明顯加快。在深圳中原研究中心新近發(fā)布的5月月報中，5月份深圳新盤推售數(shù)量達3389套，約34.3萬平方米，環(huán)比大幅增加22%。

據(jù)了解，6月至今，深圳市場共有三個項目入市。其中，位于龍華的金眾繁華里僅推出39套公寓，均價5.2萬元/平方米，去化九成，同片區(qū)的鴻榮源壹城中心也因均價5.5萬元/平方米低于周邊龍華新晉單價地王的樓面價而3小時售罄1046套房源。而華僑城新天鵝堡均價高達13.2萬元/平方米。

6月1日-14日，深圳二手房實際簽約量已經(jīng)介于3000-3500套之間。事實上，正常的二手房市場有個標準，最近6年深圳二手住宅大概月均成交7000套左右。最新數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，深圳二手房成交均價重新爬上“5萬元”，環(huán)比上漲5.1%。

與緊鄰的廣州比，深圳的房價卻是廣州的近3倍。有市場人士表示，深圳房價高得離譜這是不爭事實。而中介違規(guī)推出的首付貸，幫助投機者和資質(zhì)不足者置了業(yè)。即使沒有首付貸，也有各種銀行消費貸和網(wǎng)絡(luò)貸款可以借來買房，因此，中介和銀行無疑是助推深圳高房價的始作俑者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。