孫宏斌：土地風(fēng)險(xiǎn)加劇 融創(chuàng)已暫停拿地

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在“融創(chuàng)合肥品牌暨案名發(fā)布會(huì)”上透露，截至今年5月底，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額460.8億元。從2011年到2016年，融創(chuàng)的年均增長(zhǎng)率超過(guò)55％。目前，融創(chuàng)在全國(guó)的項(xiàng)目約有126個(gè)，去年年初至今，融創(chuàng)陸續(xù)在包括合肥在內(nèi)的全國(guó)12個(gè)核心二線(xiàn)城市布局。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，作為當(dāng)前二線(xiàn)城市“四小龍”之一的合肥市，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20％，趕超北京和廣州。孫宏斌表示，“合肥在全國(guó)的二線(xiàn)城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿μ貏e大。合肥市已明確是‘工業(yè)立市’，產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)較合理，制造業(yè)產(chǎn)值要比第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高35%；合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產(chǎn)投資比例有35％投資于制造業(yè)的先進(jìn)、有效產(chǎn)能。如先進(jìn)裝備制造業(yè)、較有科技含量的家用電器、平板電子等，因此，我們認(rèn)為合肥的經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、城市發(fā)展?jié)摿Υ?。較好的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也能夠聚集大量的投資資金和人口導(dǎo)入，而這對(duì)于合肥房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的利好。”

面對(duì)當(dāng)前“地王”頻出的土地市場(chǎng)，孫宏斌毫不諱言風(fēng)險(xiǎn)。孫宏斌透露，“目前土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，一線(xiàn)城市拿地已經(jīng)掙不到錢(qián)，二線(xiàn)城市的風(fēng)險(xiǎn)敞口也日益暴露。融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)暫停拿地。”

孫宏斌同時(shí)認(rèn)為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開(kāi)發(fā)商將感受到資金面壓力。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，決定城市投資價(jià)值的一是供求關(guān)系，二是未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。