新西蘭擬提高購房首付比例 降低金融風險

新西蘭儲備銀行（央行）昨日出臺一份政策文件，計劃調整購房首付比例，以降低房地產價格上漲給國內金融穩(wěn)定帶來的風險。

根據新西蘭央行新規(guī)，商業(yè)銀行向住宅投資者發(fā)放的貸款中，貸款額超過房屋總價值60％的比例不得超過5％；向自住型房屋購買者發(fā)放的貸款中，貸款額超過房屋總價值80％的比例不能超過10％。也就是說，絕大多數住宅投資者需要支付的首付比例至少40％，自住型住宅購買者首付比例至少20％。

相比先前的相關政策，新規(guī)意味著新西蘭購房首付水平整體有所提升。隨著國內住宅價格，特別是最大城市奧克蘭房價不斷攀升，新西蘭監(jiān)管機構近年來連續(xù)通過政策手段調整首付比例。去年，新西蘭央行曾規(guī)定，在奧克蘭的住宅投資者需要支付30％的首付，在其他地區(qū)需支付20％的首付；而此次的最新規(guī)定將不再存在地域限制，適用于全國范圍。

央行行長格雷姆·惠勒當天表示，住宅貸款現(xiàn)階段在新西蘭銀行系統(tǒng)總資產中占比55％，特別是住宅投資者數量不斷增加的情況下，央行希望通過相關政策減少銀行系統(tǒng)面臨的風險。另外，惠勒還透露，新西蘭央行正研究利用貸款者的債務與收入比例設計新的購房首付政策。

央行新的政策文件將面向公眾征求意見，新規(guī)或于今年9月1日起正式實施。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。