房企業(yè)績飄紅 上半年至少4家破千億

隨著綠地控股昨天公布上半年業(yè)績快報，去年名列“2000億房企俱樂部”的三家地產(chǎn)商業(yè)績均已出爐，合同銷售金額無一例外突破千億。

在年初以來各項房地產(chǎn)利好政策的刺激下，房企整體業(yè)績集體飄紅，2016年剛過半就已有4家房企銷售金額破千億。而去年同期，只有萬科一家過了千億紅線。

“今年2000億俱樂部不出意外還會擴容。”業(yè)內(nèi)人士表示，對超額完成半年任務(wù)的房企來說，下半年在定價上或更具自由度，但在地價高企、庫存減少的背景下，房企主動降價的可能性并不高。

萬科上半年銷售創(chuàng)新高

綠地控股昨天公布了其整體上市后首個完整的半年業(yè)績快報。數(shù)據(jù)顯示，通過在基建、金融、消費三大產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進，今年上半年綠地控股各項業(yè)績指標全線飄紅，實現(xiàn)營業(yè)收入1081.5億元，較上年同期增長25.57%，營業(yè)利潤64.1億元，較上年同期增長22%。其中房地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長34%，各項指標均順利實現(xiàn)上半年預(yù)算目標。

2015年，萬科、恒大、綠地成為僅有的3家銷售金額超過2000億元的房企。此前，萬科與恒大已經(jīng)先后公布了上半年業(yè)績快報。盡管處于股權(quán)爭奪的多事之秋，萬科在今年上半年依然取得了耀目的成績。截至6月30日，萬科上半年累計實現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額人民幣1900.8億元，創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)全年3000億元目標的63.36%，接近2000億的成績也傲視同儕。

去年名列第二的恒大業(yè)績也不遜色。7月4日發(fā)布的未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)顯示，恒大今年1－6月累計合約銷售金額約1417.8億元，累計合約銷售面積1660.5萬平方米，銷售均價8538元/平方米。

而去年在七家破千億房企中排行最末的碧桂園，今年上半年也以黑馬姿態(tài)逆襲。其公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園合同銷售額達1250.7億元人民幣，合同銷售建筑面積約1564萬平方米，同比增長129%。這意味著，在目前公布業(yè)績快報的房企中，已有4家半年業(yè)績突破了千億。

此外，根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，保利地產(chǎn)的上半年銷售額也超過千億。不過截至目前，保利地產(chǎn)尚未公布相關(guān)數(shù)據(jù)。

下半年轉(zhuǎn)向二三線拿地

一名業(yè)內(nèi)人士表示，房企上半年的優(yōu)異成績，與一二線城市項目占比較高有著密切聯(lián)系。在半年銷售業(yè)績普遍上漲的情況下，部分房企已經(jīng)開始上調(diào)全年銷售目標。從上半年來看，一二線城市因其穩(wěn)定的剛性需求和強大的抗風(fēng)險能力，成為品牌房企爭相追逐的市場，項目占比超80%。隨著國家“因城施策”的進一步推進，一線城市不再一枝獨秀，更多二三線城市開始迎來復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，除保利、綠城、融創(chuàng)3家房企在一線城市拿地有所增長外，其他房企均不同程度減少了在一線城市土地市場的爭奪，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線和部分三線城市。

從政策層面看，去庫存仍是全國樓市的主基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)因城施策，甚至升級到一城一策，下半年特別是四季度的房地產(chǎn)市場將面臨較大壓力。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從上半年情況看，今年“2000億俱樂部”、“千億俱樂部”都會大概率擴容。從風(fēng)險角度看，下半年市場銷售狀況會比上半年偏弱，房企下半年若要繼續(xù)拉高銷售業(yè)績，可能會加快推盤并調(diào)高價格漲幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。