多個二線城市增加土地供應(yīng) 樓市或?qū)⒔禍?/h1>

發(fā)布時間：2016-07-21 05:47 編輯：藍鷹 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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今年以來，在各種政策利好的刺激下，一線城市和二線熱點城市樓市十分火爆，不少城市的土地供應(yīng)明顯不足。為此，近期多個二線城市已紛紛加大供應(yīng)的力度，意在給“高燒”的樓市降溫。

珠海憂心高房價打亂城市發(fā)展路徑

7月15日，遠離珠海主城區(qū)的金灣區(qū)一宗地塊拍賣遭遇幾十家開發(fā)商瘋搶，經(jīng)過超200輪角逐后，以單價19050元/平方米、總價33.4億成交。19050元/平方米的樓面地價是起拍價3950元/平方米的4.8倍。該成交樓面價直接刷新珠海最高樓面價紀錄。

珠海新地王的誕生，使得珠海上半年地價水平超過省城廣州。數(shù)據(jù)顯示，廣州上半年合計土地出讓面積330萬平方米，土地出讓金額186億，最高成交單價17756元/平方米。

據(jù)珠海市政府官方微信“珠海發(fā)布”和珠海當?shù)仉娨暸_報道，珠海市市長鄭人豪在18日調(diào)研香洲區(qū)“三舊”改造工作座談會上做出了回應(yīng)。

鄭人豪表示，新地王的產(chǎn)生一方面說明大家對珠海未來的發(fā)展前景充滿期待和信心；另一方面，高房價也可能過早、過度地透支珠海未來的發(fā)展前景，這會打亂珠海既定的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，弄得不好，甚至?xí)适С鞘懈偁幜涂沙掷m(xù)發(fā)展力。

根據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)，6月，珠海房價均價達到了18382元/平方米，位居全國第八，緊追廣州、杭州等城市，同比漲幅更是達到了32.83%，在各大城市中漲幅靠前。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌對《第一財經(jīng)日報》分析，珠海房價已多年持續(xù)堅挺，尤其是在2014年全國房價深度調(diào)整的情況下，珠海不僅沒有下調(diào)，而且還上漲了8%。2015年珠海房價漲幅達到20%，今年又繼續(xù)大幅上漲，這幾年下來珠海房價漲幅直逼深圳，遠超省城廣州。

珠海作為珠三角、廣東省最宜居的沿海城市，旅游業(yè)占比較大，外來購房群體占比較多，尤其是來自東北等過冬養(yǎng)老和澳門等地的置業(yè)群體較大。

不過，龍斌稱，從房地產(chǎn)市場來看，珠海的市場成交總量并不大，供應(yīng)更加有限，所以才導(dǎo)致房價上漲較快。從短期來看，要使房價平穩(wěn)，必須要加大土地供應(yīng)，從源頭上解決供不應(yīng)求的問題。

鄭人豪表示，作為負責任的政府，珠海不會坐視不管。珠海還擁有廣闊的發(fā)展空間、充足的土地儲備資源，會采取措施保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，接下來將重點從供給側(cè)做好調(diào)控和平衡。各大房地產(chǎn)企業(yè)能夠理性分享珠海的黃金發(fā)展期才是珠海正確的道路。

多城增加土地供應(yīng)

與珠海一樣，近期樓市上漲、供不應(yīng)求而提出增加供應(yīng)的城市還有不少。例如，同為海濱城市的廈門，樓市均價已超過一線城市廣州一萬多元，其中最主要的原因就是過去幾年土地供應(yīng)一直明顯不足。

在近期收緊信貸政策的同時，廈門的土地供應(yīng)力度也在加大。今年上半年，廈門共出讓3幅地塊，總建筑面積為41.85萬平方米，僅完成供地計劃的21%，出現(xiàn)了較大幅度縮水，這讓各大房企陷入手中無“糧草”的尷尬局面，下半年有望緩解。日前，廈門市國土房產(chǎn)局已明確表示下半年將加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大土地供應(yīng)量。

根據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局日前發(fā)布的《廈門市2016~2018年居住用地出讓計劃》，3年內(nèi)廈門計劃出讓57宗居住用地，明顯進入“快車道”。廈門三年擬推出居住用地建筑面積總量超650萬平方米，年均供應(yīng)量約230萬平方米，比近五年（2011年~2015年）居住用地實際年均供應(yīng)量（167萬平方米）高出約38%。

房價漲幅全國第一的合肥6月底出臺的樓市調(diào)控舉措提出，根據(jù)商品住房市場銷售情況，確保居住用地供應(yīng)充足，2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝。實行差異化供地政策，在商品住房價格較高、價格波動較大的區(qū)域增加居住用地供應(yīng)，加大四縣一市特別是“1331”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的各副中心組團區(qū)域的居住用地供應(yīng)，穩(wěn)定土地供給預(yù)期和價格預(yù)期。

此外，房價上漲較快、庫存明顯不足的南京和蘇州，今年以來也紛紛表示要增加土地供應(yīng)的力度。

國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕近日在談及地產(chǎn)市場時表示，對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲。

今年6月23日，國土資源部下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006~2020年）調(diào)整方案》（下稱“方案”）顯示，全國各省級地區(qū)的2020年耕地保有量指標有增有減，京津滬三地的耕地保有量指標被大幅度降低。這意味著，未來這三大直轄市的土地供應(yīng)將大大增加。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》稱，供給側(cè)改革中，反映在樓市方面，就是要在土地供應(yīng)的源頭上進行改變。在庫存壓力比較大的地區(qū)，要嚴格控制土地的供應(yīng)，減少甚至停止供應(yīng)。在庫存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量以及中小戶型供給。

不過，增加供應(yīng)需要一定的時間。從短期來看，如何采取有效舉措，防止房價、地價過快上漲，從而為增加供應(yīng)贏得時間尤為重要。

“樓市調(diào)控宜疏不宜堵，增加供應(yīng)十分重要。但對南京、蘇州這些庫存嚴重不足、地王頻出的城市來說，短期內(nèi)還是必須要做好限貸等‘減法’，才能抑制住虛火、平穩(wěn)地價，形成事實上的供給。”張大偉說，像南京近期推出了8塊土地，但因為市場過熱絕大部分“熔斷”了，那還是無效供應(yīng)?，F(xiàn)在很多城市都說要增加土地供給，但是供應(yīng)出來的土地都是“地王”，這種供應(yīng)不僅不能讓市場降火，而且還讓虛火更旺。

張大偉對本報表示，如果能真正增加有效、足夠的供給，是能讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的。因為一個城市房價的上漲不僅取決于人口流入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平等需求端，也跟供應(yīng)端是否能滿足需求有很大關(guān)系。比如這幾年廣州、杭州以及重慶、長沙、成都幾個城市經(jīng)濟發(fā)展都很不錯，需求量很大，但由于土地供應(yīng)足夠充分，因此房價比較平穩(wěn)，對實體經(jīng)濟發(fā)展也比較有利。

“問題在于，過去幾年，市場不好的時候地方政府不愿賣地，市場好的時候反而賣了一些地。”張大偉說，很多城市此輪房價上漲并不是因為實體經(jīng)濟有多好，而是過去幾年土地供應(yīng)沒有適應(yīng)發(fā)展的需要。

另一方面，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，而且還能拉動上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資對當前我國經(jīng)濟穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。只有保持一定的經(jīng)濟發(fā)展增速，才能為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整贏得空間。在當前房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭不錯的情況下，這些熱點城市如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房價，而且可以拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。