上半年房價漲勢繼續(xù)放緩 二季度后房價或回落

7月25日消息，今日，發(fā)改委副秘書長許昆林在發(fā)布會上談及地產(chǎn)發(fā)展情況時表示，今年上半年房價漲勢繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅回落。由于住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風(fēng)險較大。社科院在相關(guān)報告中預(yù)測，房價或?qū)⑾壬蠼担诮?jīng)歷較快上升后，今年第二季度后有出現(xiàn)調(diào)整的可能。

中國房地產(chǎn)市場1-4月快速升溫，但今年5月份數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)運(yùn)行有放緩的新跡象。社科院財經(jīng)院在《中國住房發(fā)展報告》中預(yù)測，在整體經(jīng)濟(jì)趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的前提之下，房價或?qū)⑾壬蠼?，在?jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后有出現(xiàn)調(diào)整的可能。

發(fā)改委副秘書長許昆林也在今日的發(fā)布會上印證了這一說法，他介紹，“今年上半年，房價漲勢繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅回落。”數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點(diǎn)。與曾經(jīng)20%、30%的投資增速相比，現(xiàn)在仍處于較低位的一個投資增速。

此外，2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風(fēng)險較大，分化趨勢加劇。中國指數(shù)研究院相關(guān)報告顯示，今年二季度一線城市漲幅收窄，二三線漲幅均擴(kuò)大具體來看，一線城市上半年累計上漲12.79%，漲幅較去年同期擴(kuò)大7.62個百分點(diǎn)；二線城市累計上漲5.33%，其中蘇州、南京累計漲幅超過20%；三線城市累計上漲4.27%，其中東莞、中山、惠州漲幅超過25%。

許昆林表示，雖然房地產(chǎn)市場分化加劇，但仍出現(xiàn)了一些積極變化，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有重要的作用。

一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達(dá)到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長20%。

二是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產(chǎn)要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。

三是今年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅連續(xù)縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點(diǎn)。

據(jù)此，許昆林預(yù)計，“下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。”

針對房地產(chǎn)分化比較嚴(yán)重的情況，許昆林建議，一線城市包括部分的二線城市應(yīng)主要采取控制房價的措施，實(shí)現(xiàn)住房供需匹配，促進(jìn)住房市場的空間收斂，促進(jìn)健康發(fā)展。對于三四線城市而言，去庫存壓力比較大，重點(diǎn)還是要在去庫存上下功夫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。