K2卷款說明會變撇清會開發(fā)商稱合同與己無關(guān)遭質(zhì)疑

針對“清水灣銷售人員卷款逃跑案”，昨日，鮮在媒體面前露面的K2地產(chǎn)總經(jīng)理桑春華親自召開了一次媒體說明會。然而與外界期待的不同，整個說明會只有短短的不到40分鐘，核心內(nèi)容并非是承擔(dān)責(zé)任而是一再堅稱是涉案人員吳晟個人的合同欺詐行為，K2地產(chǎn)與此事并無關(guān)聯(lián)。然而業(yè)內(nèi)人士及專業(yè)律師卻質(zhì)疑，購房者在開發(fā)商售樓處與開發(fā)商正規(guī)雇傭的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的房屋買賣，且相關(guān)付款等內(nèi)容在售樓處又公開貼出，此舉實際上是與開發(fā)商本身發(fā)生直接的關(guān)系，因而K2的“撇清”從法律角度看很難站得住腳。
開發(fā)商無責(zé)？
K2方面介紹，今年6-9月期間，K2清水灣項目銷售代表涉嫌偽造開發(fā)公司合同專用章、財務(wù)專用章，進(jìn)行合同詐騙，致使10名購房者受騙，涉案房源為K2清水灣項目B2區(qū)1、2、3#樓中的10套尾房，原計劃待期轉(zhuǎn)現(xiàn)手續(xù)辦理完畢后再進(jìn)行現(xiàn)房銷售，涉案金額近800萬元，目前公安機關(guān)已經(jīng)就此事立案偵查。
“第一時間我們協(xié)助客戶要去報案，但一夜之間，客戶態(tài)度就變了，不愿去報案，我們很奇怪，一方面為何客戶就會把錢打到了一個完全和我們沒關(guān)系的公司？我們只是大膽假設(shè)，里面可能有超乎我們想象的事情，否則客戶為什么不愿去報案?！鄙４喝A表示，目前K2地產(chǎn)已經(jīng)將此事報案，并表示K2地產(chǎn)有所擔(dān)當(dāng)?shù)那疤崾枪矙C關(guān)要把事情查辦清楚，同時強調(diào)涉案銷售人員所給業(yè)主簽訂的所有合同均系偽造，出現(xiàn)在央視畫面中“貼在財務(wù)室門外”的通知也不是K2地產(chǎn)所為。北京商報記者卻發(fā)現(xiàn)，上述K2方面提到的涉案銷售人員名叫吳晟，為北京鑫潤創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司派駐清水灣項目的一名銷售經(jīng)理，北京鑫潤創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的說明上赫然寫著隸屬于K2地產(chǎn)集團。
窩案還是個案？
“K2地產(chǎn)一再強調(diào)其中有超乎想象的事情，但在開發(fā)商的售樓處貼有公開告示，購房者選擇在此簽約，本身就是在合法的地點、與開發(fā)商正規(guī)雇傭的銷售人員走 正常的流程 ，作為業(yè)主個人，很難判斷其中有貓膩。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，雖然K2強調(diào)央視畫面中的通知并非是K2地產(chǎn)所為，但是出現(xiàn)在售樓處，不僅購房者能看見，開發(fā)商的人也能看見，為何沒有人制止這樣的行為，是個案還是窩案呢？
“雖然有代理公司，但從法律層面來看，購房人的購房行為完全是與開發(fā)商發(fā)生關(guān)系?！北本┦新蓭焻f(xié)會消費者權(quán)益法律事務(wù)專業(yè)委員會主任邱寶昌認(rèn)為，購房者是在開發(fā)商的售樓處購買的，銷售合同有公章、有賬號、有銀行卡，消費者完全有理由認(rèn)為是公司行為，所發(fā)生的買賣雙方簽訂合同的行為應(yīng)該被認(rèn)為有效。
根據(jù)《民法通則》第六十三條規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。邱寶昌解釋道，“不管銷售人員是否有偽造合同或欺騙消費者的行為，被代理人即開發(fā)商都要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”。
合同是否有效？
律師賈瑞果在接受北京商報記者采訪時表示：“如果購房者簽訂的合同、收據(jù)等憑證上開發(fā)商的印章為真，根據(jù)合同法的約定，合同有效。而如果這些都是假的，開發(fā)商則需要舉證?！?br/>他表示，購房者是在開發(fā)商的售樓處購買的，銷售合同有公章、有賬號、有銀行卡，消費者完全有理由認(rèn)為是公司行為，所發(fā)生的買賣雙方簽訂合同的行為應(yīng)該被認(rèn)為有效。
賈瑞果提醒，即使開發(fā)商能夠證明系銷售經(jīng)理等人個人行為，根據(jù)《合同法》第四十九條規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”。
簡單來說就是，購房者完全有理由相信銷售經(jīng)理有開發(fā)商授予的相應(yīng)權(quán)限，銷售經(jīng)理的行為是公司行為，雙方之間的買賣等行為應(yīng)該被認(rèn)為有效。
來源：北京商報 編輯：張麗敏

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