北京住建部門發(fā)布白皮書　樓市政策導(dǎo)向或抑制高端改善市場

北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書》。白皮書提到要做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”此段表述引起市場人士的高度關(guān)注。專家指出，這意味著以北京為代表的一線樓市調(diào)控仍會從緊，二套非普宅首付提高將對高端改善市場形成一定壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來，一二線城市房價“爆發(fā)式”上漲的主要原因是信貸寬松。“在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始了明顯的分化。房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。這些約束性政策包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。”張大偉說。

據(jù)了解，提高二套非普通住宅首付比例并非北京首先提出，上海等一線城市已有先例，這也正是對“高端市場”進行調(diào)控的針對性條款。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在嚴(yán)厲限購政策實施多年之后，未來北京住宅市場調(diào)控力度，尤其是高端市場調(diào)控力度仍不會放松。

根據(jù)北京市住建委、財政局、地稅局于2014年聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京市普通住房價格范圍為：五環(huán)內(nèi)單價低于每平方米39600元或總價低于每套468萬元；五環(huán)至六環(huán)單價低于每平方米31680元或總價低于374.4萬元；六環(huán)外單價低于每平方米23760元或總價低于280.8萬元。

亞豪君岳會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照目前北京普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，今年以來五環(huán)內(nèi)成交的住宅產(chǎn)品基本均可歸屬至非普通住宅行列，而五六環(huán)之間非普宅占比也高達(dá)60%左右，六環(huán)以外非普宅占比也超過四成，從整體市場來看，今年來非普宅成交占比已高達(dá)近六成。

分析人士指出，這一政策預(yù)期對于大面積改善型住宅影響相對較大，尤其是總價1000萬元左右，或面積超過140平方米以上的住宅產(chǎn)品。對于北京而言，如果按照上海當(dāng)前政策，二套房首付提升至七成，按照1000萬元總價計算，首付要多出200萬元，對于客戶的承受能力是一大考驗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。