閑置土地滿兩年將收回 安徽給開發(fā)商戴“緊箍咒”

單宗土地出讓價(jià)款首次繳納比例不得低于50％，閑置土地滿兩年無償收回，欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地等未處置前不能再拿新地……安徽省國(guó)土資源廳近日出臺(tái)多項(xiàng)舉措，旨在規(guī)范國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓行為。

根據(jù)安徽省近日出臺(tái)的《安徽省國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓管理辦法》，國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則，并納入全省縣級(jí)以上統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。工業(yè)和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地除國(guó)家規(guī)定可以協(xié)議出讓外，必須實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

該辦法規(guī)定，依法取得國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的單位和個(gè)人應(yīng)按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定和規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款。未按照約定按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的，須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定征收違約金；延期付款超過60日，且經(jīng)催交仍不支付土地出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，定金不予返還，并可要求受讓人賠償損失。

記者了解到，單宗土地出讓價(jià)款，首次繳納比例不得低于全部?jī)r(jià)款的50％，分期繳納的余款1年內(nèi)繳清，特殊項(xiàng)目（不含房地產(chǎn)項(xiàng)目）用地經(jīng)批準(zhǔn)最長(zhǎng)不超過2年繳清。依照約定付清土地出讓價(jià)款的，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按約定繳清土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，不得以任何方式返還或者變相返還土地出讓價(jià)款。

閑置土地也將被戴上“緊箍咒”。單位和個(gè)人未按照合同約定的時(shí)間開工，構(gòu)成土地閑置滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按照土地出讓價(jià)款的20％繳納土地閑置費(fèi)。閑置土地滿兩年的，經(jīng)批準(zhǔn)后無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

此外，安徽省還提出，欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地以及不履行土地使用合同等失信行為，在未處置前，國(guó)土資源管理部門暫不受理其新的建設(shè)用地申請(qǐng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。