靜安中興地塊或創(chuàng)宅地單價(jià)紀(jì)錄 起價(jià)46億元

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，今天，隨著青浦區(qū)淀惠路北側(cè)地塊的開(kāi)拍，8月的上海土地市場(chǎng)將拉開(kāi)大幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月全市將迎來(lái)9宗地出讓，面積超過(guò)34萬(wàn)方，起拍總價(jià)為133.5億元。

中興地塊最受關(guān)注

在這9塊地中，靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊最引人注目。該地塊是今年上海掛牌的首幅內(nèi)環(huán)內(nèi)含住宅屬性地塊，同時(shí)也是近期最有望刷新上海宅地單價(jià)紀(jì)錄的地塊。該地塊起價(jià)46億元，起始樓板價(jià)4.19萬(wàn)元/平方米，打破了虹口涼城地王3.8萬(wàn)元/平方米的起始樓板價(jià)紀(jì)錄。

公告顯示，該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖是商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達(dá)到90%。和其他中心城區(qū)宅地一樣，出讓條件較為嚴(yán)苛，內(nèi)容包括中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%；自持不低于15%的住宅物業(yè)；持有100%的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5.0%以上等。

從地理位置來(lái)看，該地塊比虹口涼城地塊更為優(yōu)越。它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路。

原閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)近年來(lái)是申城豪宅市場(chǎng)的新興區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍(lán)國(guó)際等高端樓盤(pán)在售，其均價(jià)無(wú)一低于7萬(wàn)元。盡管中興社區(qū)地塊周邊商業(yè)配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場(chǎng)、陸家嘴、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公里以內(nèi)。此外，地塊周邊1公里半徑內(nèi)有3、4、8、10四條軌道交通線路。

由于區(qū)位優(yōu)越，根據(jù)土地出讓政策，該地塊出讓條件規(guī)定中小套型比重為80%，這對(duì)于其打造高檔住宅而言不能不說(shuō)是一大限制。不過(guò)由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來(lái)出現(xiàn)驚人的單價(jià)也并不意外。況且，項(xiàng)目仍有20%的面積空間來(lái)打造大戶型的高檔房源。

青浦新城集中推地4幅

本月推出的地塊還包括，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊起拍價(jià)為31.6億元，出讓面積7.02萬(wàn)平方米，容積率1.8，出讓年限70年。該地塊要求地上建筑面積達(dá)到12.64萬(wàn)平方米，精裝比例為60%以上，中小戶型比例為60%以上；另外，限高50米，大概可以建造16樓左右的高層住宅；還有15%的自持物業(yè)。

松江小昆山鎮(zhèn)商住地塊，屬于郊環(huán)外，面積超12萬(wàn)方，是8月份出讓面積最大的一塊，也是樓板價(jià)最低的一塊，起拍樓板價(jià)約8992元/平方米。而該區(qū)域4個(gè)月前，路勁花8億奪得附近21-06號(hào)純宅地，樓板價(jià)14284.5元/平方米，溢價(jià)率119%。

青浦是8月份出讓土地最集中的區(qū)域，青浦新城4幅，起拍樓板價(jià)約1.5萬(wàn)/平方米；另外徐涇一幅迷你地塊也將出讓，面積僅8320.3平方米，起始樓板價(jià)約16998元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。