南京調(diào)控新政首日：推地18幅 拿地價(jià)高需現(xiàn)房銷售

    12日早晨，南京國土局“一口氣”掛出了18幅地塊。從地塊出讓信息來看，南京昨天頒布的調(diào)控新政，在本次出讓中已生效。其中，有最高限價(jià)要求的地塊，在網(wǎng)拍后競價(jià)達(dá)最高限價(jià)九成，就需現(xiàn)房銷售。

據(jù)了解，此次南京國土局掛出的18幅地塊中有15幅為此前終止出讓、熔斷及臨時(shí)更改出讓方式的地塊，這是南京今年以來規(guī)模最大的一次土地公開出讓。

此次18幅地塊的集中出讓，對于南京來說可謂是“久旱逢甘霖”。自七底取消了原本定于八月五日的土拍后，有著眾多開發(fā)商入駐的南京已“沉寂”了半月。而在沒有土地出讓的日子里，南京已有房企選擇“聯(lián)姻”合作開發(fā)。

值得注意的是，這18幅地塊中除了3幅商辦地外，其余15幅優(yōu)質(zhì)宅地均有最高限價(jià)。其中，浦口區(qū)5幅，江寧區(qū)7幅，雨花區(qū)1幅，棲霞區(qū)1幅，還有1幅位于久未放地的鼓樓區(qū)湖南路區(qū)域。

根據(jù)南京昨日頒布的調(diào)控新政所述，土地網(wǎng)上拍賣中，當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)八成時(shí)，根據(jù)樓層不同，項(xiàng)目封頂或完工三分之二以上后方可申領(lǐng)預(yù)售許可證。當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)九成時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

在今日的出讓公告中也明確，限時(shí)競價(jià)每輪報(bào)價(jià)間隔時(shí)間不超過4分鐘，當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)最高限價(jià)時(shí)，仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價(jià)的競買人均可參加搖號，競得人的成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

業(yè)內(nèi)人士表示，以此來看，對于此次有著最高限價(jià)的15幅地塊，開發(fā)商出手時(shí)將有所謹(jǐn)慎。因?yàn)榫W(wǎng)上競價(jià)一旦達(dá)到最高限價(jià)九成，以后銷售時(shí)就不能采取期房銷售的方式，達(dá)到最高限價(jià)還將搖號加價(jià)。這在中央層面開始去金融風(fēng)險(xiǎn)、縮緊開發(fā)商拿地融資方式的當(dāng)下，對于開發(fā)商的資金實(shí)力更是嚴(yán)重的考驗(yàn)，南京地產(chǎn)業(yè)或許會有所洗牌。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。