一線樓市7月反彈明顯“金九銀十”或可期

上海易居房地產(chǎn)研究院8月23日發(fā)布一線城市的樓市研究報(bào)告顯示，2016年7月份，一線樓市新房和二手房反彈明顯。新政之下，一線樓市4月份新房量?jī)r(jià)雙雙腰斬，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)顯著降溫，但新房成交面積和成交均價(jià)在5、6、7月份連續(xù)3個(gè)月雙雙增加和上升，二手房市場(chǎng)也在7月份大幅反彈。從城市來(lái)看，僅深圳樓市進(jìn)入降溫通道，其他3個(gè)城市房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力。

“未來(lái)幾個(gè)月，一線樓市供需方矛盾集中且短期內(nèi)難以緩解，土地市場(chǎng)的高熱狀態(tài)還將持續(xù)，改善性需求仍然存在，如果政策面不變，則一線城市‘金九銀十’依然可期。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，從7月份新增貸款來(lái)看，幾乎全部為房貸，一線樓市自然是資金最青睞的沉淀池。但是，政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心是必然的，不排除近期政府會(huì)出臺(tái)信貸收緊政策。

在商品住宅方面，上海易居房地產(chǎn)研究院的研究認(rèn)為，一線樓市7月呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)。

首先，新房供小于求。2016年7月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為243萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17．9％，同比減少33．2％；新增成交面積為364萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2．8％，同比減少3．9％。7月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年一線樓市表現(xiàn)出“淡季不淡”，新房成交量能依然較大，說(shuō)明一線城市的需求依然強(qiáng)勁。

其次，成交價(jià)格上漲。7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為31327元／平方米，環(huán)比上漲1．4％，同比上漲12．0％。3月份以來(lái)，上海、深圳出臺(tái)更嚴(yán)限購(gòu)政策，北京實(shí)施局部更嚴(yán)限購(gòu)措施，政策主導(dǎo)之下，一線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)開始收窄。但是受新房豪宅化、高端化的影響，一線城市的房?jī)r(jià)依然存在結(jié)構(gòu)性上漲。

再次，存銷比減少。7月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為2890萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4．1％，同比減少18．0％。按照“存銷比＝庫(kù)存量／近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市7月份新建商品住宅存銷比為8．5個(gè)月，比6月份9．0個(gè)月略有減少。類似于2013年，未來(lái)幾個(gè)月一線城市新建商品住宅存銷比仍將處于低位盤整階段。

最后，存量商品住宅成交量上升。7月份,一線城市二手房成交面積為646萬(wàn)平方米，環(huán)比增加43．2％，同比減少2．1％。4個(gè)城市環(huán)比均增加，其中北京和上海環(huán)比分別上漲64．0％、45．3％。7月份北京和上海二手房之所以交易活躍，一方面是因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)的火熱，影響了買賣雙方的價(jià)格預(yù)期；另一方面，7月份新房市場(chǎng)的供應(yīng)有所減少，也使得一些急于入市的客戶轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院的研究還顯示，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)下降，供小于求。7月份，一線城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)面積為35萬(wàn)平方米,環(huán)比減少37．3％,同比減少26．9％；成交面積40萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6．5％,同比增加38．9％；成交均價(jià)為23736元／平方米，環(huán)比降低9．4％，同比上升6．2％。

此外，在辦公用房方面，成交均價(jià)下降，供小于求。7月份，一線城市辦公用房供應(yīng)面積46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少51．1％，同比減少40．2％；成交面積57萬(wàn)平方米，環(huán)比減少46．1％，同比減少0．8％；成交均價(jià)為27040元／平方米，環(huán)比下降11．1％，同比下降11．7％。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。