三季度商住房需求量大 “商住房VS商品房”該如何選擇？

轉(zhuǎn)眼進入下半年，在二手房逐漸回暖攀升的態(tài)勢下，一部分購房人也將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了商住房。“偉嘉安捷”了解到，自從通州商住房限購加碼后，周邊城區(qū)商住房的需求量不斷增多，商住兩用房以其總價低、不限購等特點，在買賣市場里一直占據(jù)一定的地位，那么購房人在買房時該選擇商住房和商品房？二者在貸款時有什么不同呢？“偉嘉安捷”對比如下：

二手普通商品房VS商住兩用房：

三季度商住房需求量大“商住房VS商品房”該如何選擇？

首付比例：商住兩用房：首付比例相對偏大

“偉嘉安捷”指出，商住兩用房的首付比例不分首套與二套房，統(tǒng)一為50%，因此購房人在買房時需要支付相當于房價一半的首付款，前期的買房壓力較大，商住房的另一大特點是總價低，所以也是購房人比較青睞的主要原因，在貸款方式方面，商住房一般不接受公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款。

普通商品房：貸款方式多樣首付分檔次

購房人在購買首套房時，可以選擇的貸款方式比商住房更加多樣化，如果購房人使用商業(yè)貸款購買住房的首付比例為30%，公積金貸款的首付比例僅為20%，即便使用組合貸款購買，按照“兩者取其高”的原則，首付的比例也為30%，對購房人來說首付方面的壓力比購買商住房更加輕松。

PK結(jié)果：雖然商住兩用房在首付上高于普通住房，但是這類住房的價格偏低，所以在首付方面也不會為購房人增加太多的經(jīng)濟壓力。

貸款利率：

商住兩用房：基準利率上浮10%

“偉嘉安捷”指出，商住房的貸款利率通常是基準利率上浮10%，相當于普通住房二套房的利率，無論是首次還是二次購房，選擇商住房的貸款利率都比較高，按照去年央行四次降息后的水平計算，基準利率上浮10%為5.39%。

普通商品房：商貸利率4.165%（8.5折）公積金利率3.25%

“偉嘉安捷”指出，如果購房人買普通商品房，使用商業(yè)貸款的基準利率為4.9%，目前各家銀行對商業(yè)貸款的利率都能做到85折，因此貸款的利率為4.165%，公積金貸款的利率為3.25%，所以買二手房的利率明顯低于商用房。

PK結(jié)果：從貸款利率方面來看，商住房的利率明顯高于普通二手房的利率，因此購房人可能要支付更多的月供。

貸款年限：

商住兩用房：貸款年限最長僅10年

“偉嘉安捷”認為，商住房的實際產(chǎn)權(quán)是40年，所以可貸款年限比較短，貸款最多10年，所以對購房人的年齡要求比較高，而且在后期還款過程里，由于貸款年限短，所以還款的壓力也比較大。

普通商品房：貸款年限最長30年

相比于商住房的產(chǎn)權(quán)年限短的限制，普通商品房的產(chǎn)權(quán)一般都為70年，所以最長的貸款年限是30年，即便個別銀行的貸款年限為20年，但是由于貸款年限比較長，可選擇的貸款方式多，所以受眾范圍更廣，也更加被購房人所接受。

PK結(jié)果：商住兩用房在貸款的年限上比普通商品房短，僅為10年，所以對購房人年齡，房齡和日后的月供要求都比較高，而普通商品房在貸款年限上相對較長，還款也會比較輕松一些。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。