觀點時評：調控再啟能否為8月普漲的房價降溫？

可以看出，帶頭開始進行房地產調控的城市,主要都是今年銷售以及房價都屢創(chuàng)新高的熱點城市。

觀點地產網中秋假期結束后的第一個工作日，杭州便不聲不響的重啟了“限購”。

杭州住房保障和房產管理局發(fā)布的文件顯示，限購政策明確，在杭州市區(qū)限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購時間方面，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

而限購的范圍則包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(300478,股吧)開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

對于杭州推出的限購新政，業(yè)內人士雖然多少有些意外，但并不吃驚。

據杭州市住保房管網發(fā)布的專家解讀稱，8月份外來購房比例已經達到了33.8%。外來購房者增多，雖說有利于去庫存，但短期內也可能造成房價上漲過快。因此，外地購房者成為杭州政府管理過快上漲的房價第一個目標。

下半年來，包括杭州在內已有六個城市出臺了新的房地產調控政策。

今年7月1日，合肥執(zhí)行購房貸款差別化政策；8月9日限貸進一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴格貸款細則。隨后，南京、蘇州、廈門、武漢也相繼了“限購”或者“限貸”新政。

可以看出，帶頭開始進行房地產調控的城市，主要都是今年銷售以及房價都屢創(chuàng)新高的熱點城市。

據國家統(tǒng)計局9月19日發(fā)布的最新數據顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與7月相比，70個大中城市中價格上漲的城市有64個，下降的城市僅有4個。

其中，8月份環(huán)比上漲幅度最高的是鄭州（5.5%）、無錫（4.9%）、合肥（4.8%）、上海（4.0%）。

同比漲幅最高的則是廈門（43.8%）、合肥（40.3%）、深圳（36.8%）、南京（36.7%）、上海（31.2%），也就是說，同比漲幅最高的前五城市全部都處于限購或者限貸之中。

但從統(tǒng)計局公布的8月數據來看，這些已經處于調控之中的城市的房價漲幅并沒有明顯放緩，和7月的數據相比，除廈門漲幅略有所收窄外，其它城市漲幅全面擴大。

此外，二線樓市的火爆行情還體現在土地交易中，據不完全統(tǒng)計，今年上半年全國50個主要城市拍出的高價地塊多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。其中，杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅均超過200%。

隨著這些熱點二線城市的房地產政策逐漸出臺，已經有分析人士認為，熱點城市房地產銷售即將邁入冷靜期。

光大證券(601788,股吧)在最新發(fā)布的房地產報告中指出，在政策明確的因城施策分類調控的預期和適度從緊擴大總需求的前提下，熱點城市房地產銷售即將邁入冷靜期。

不過，已經出臺的調控主要都是針對需求方面，在供應方面大部分城市是沒有動作的，供需矛盾依然存在的情況下，地產銷售能否真的降溫，恐怕只有市場才能真正回答。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。