鄭州首套房公積金貸款政策放寬 最高貸60萬不和余額掛鉤

核心提示|“鄭州住房公積金貸款政策放寬，首套房最多貸款60萬元，不用和繳存余額掛鉤。”針對網(wǎng)上流傳的說法，大河報(bào)記者昨天聯(lián)系到鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，鄭州已經(jīng)執(zhí)行新的公積金貸款政策，購買首套房貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。

新政實(shí)施后，中介喊他重新簽約

“9月5日，我買了一套位于鄭州市東三街的老房子，用的公積金貸款。我是首套房，但當(dāng)時(shí)公積金貸款還得和繳存余額掛鉤，我和愛人繳存公積金時(shí)間都不長，額度不高，按照計(jì)算公式，只能貸款43萬左右。”鄭州市民趙先生說，9月19日，中介急急忙忙給他打電話，說公積金貸款政策變了，讓他趕緊重新簽合同。

趙先生很不理解：公積金貸款政策咋變化了？重新簽約對他有沒有好處？

與此同時(shí)，網(wǎng)上也在流傳：“鄭州住房公積金貸款政策放寬，首套房最多貸款60萬元，不用和繳存余額掛鉤。”

針對這一說法，大河報(bào)記者昨天聯(lián)系到鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。

他說，根據(jù)鄭州市政府發(fā)布的“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”，公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額，二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。

據(jù)介紹，這項(xiàng)通知是9月18日開始執(zhí)行的，故9月18日之后，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。但是二套房貸款額度要和繳存余額掛鉤。

按新政，具體貸款金額按三個(gè)條件核定

鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從9月1日起，鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調(diào)整。按照新的政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定：

1．貸款金額不超過相應(yīng)最高限額

其中，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

2．貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)

即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，具體計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）

3．月還款額不超過家庭收入的60%

其中，月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和（含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù)）。

“新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高，繳存時(shí)間較長的借款人申請貸款沒有影響，仍可最高貸到60萬元，但對于繳存賬戶余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，則在貸款額度上會(huì)受到一定限制。”他說，如果某夫妻雖未提取過住房公積金，但繳存賬戶合計(jì)余額只有2000元，且借款人繳存時(shí)間也不足1年，那么最多可申請到15萬元貸款，如果貸前6個(gè)月內(nèi)又將僅有的2000元住房公積金提取了，繳存賬戶余額為零，那么他將暫時(shí)無法申請住房公積金貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。