南京重啟限購(gòu) 房企搖號(hào)拿地稱像是中彩

時(shí)隔兩年，南京限購(gòu)再次重出江湖。

據(jù)南京市政府官方微信號(hào)“南京發(fā)布”9月25日發(fā)布的消息，自9月26日起，南京將對(duì)非南京戶籍購(gòu)買二套房的購(gòu)房者實(shí)施限購(gòu)政策。

此次南京限購(gòu)政策的具體的內(nèi)容，主要分為兩部分。對(duì)非南京戶籍的居民家庭，在南京主城區(qū)已擁有一套以上住房的，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房。對(duì)南京戶籍居民家庭，已在南京擁有二套以上住房的，不得再在南京新購(gòu)新建商品住房。

對(duì)于時(shí)間的認(rèn)定，南京市政府相關(guān)部門也做出明確的界定：以交易網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。于9月26日之前交易合同信息已上傳至網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

與杭州重出限購(gòu)政府前，交易量猛增相似的是，南京房產(chǎn)交易量也出現(xiàn)了井噴。

9月25日某大型房企在南京推出了400多套房源，該項(xiàng)目在強(qiáng)大購(gòu)買力的支撐下，這400多套房源被購(gòu)房者一掃而光。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，昨天南京認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)1570套，成交1604套，無(wú)論是認(rèn)購(gòu)還是成交數(shù)據(jù)，均創(chuàng)下南京今年單日成交量的歷史新高。出臺(tái)限購(gòu)的前一周，南京房產(chǎn)交易量已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高。從去年開始南京樓市就出現(xiàn)了爆發(fā)，全年共成交了10.5萬(wàn)套新房。然而今年僅用了九個(gè)多月，就已經(jīng)逼近去年全年的成交紀(jì)錄。據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w的消息，至九月中旬南京房產(chǎn)的成交量達(dá)到100254套，刷新了前三季度南京樓市歷史上成交量最高的紀(jì)錄。在南京的成交中，江寧區(qū)和此前并不受人待見的浦口區(qū)，占據(jù)了南京九月多月成交量的半壁江山。其中江寧區(qū)以超過(guò)2.77萬(wàn)套的成交量，位居南京各區(qū)成交榜首；浦口區(qū)則以接近2.3萬(wàn)套新房，位居亞軍。

新房成交量的火爆，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)水漲船高，南京土地市場(chǎng)可謂日進(jìn)斗金。重新出臺(tái)限購(gòu)政策之前，南京剛剛完成了開發(fā)商的土地?fù)u號(hào)。

南京實(shí)行網(wǎng)絡(luò)土拍新政策后，從9月19日到22日總共四天拍賣會(huì)上，南京共出讓了27幅土地。這其中20幅住宅土地因開發(fā)商爭(zhēng)奪激烈，超過(guò)了南京市政府所規(guī)定的最高限價(jià)，這20幅土地由此需要通過(guò)搖號(hào)來(lái)決定土地的歸屬。

按照南京此前出臺(tái)的規(guī)定，這20個(gè)項(xiàng)目將執(zhí)行嚴(yán)格的銷售制度：達(dá)到現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)后才可以銷售，而非目前的期房銷售。這樣的銷售標(biāo)準(zhǔn)將在一定程度拉長(zhǎng)開發(fā)商的投資周期，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流產(chǎn)生一定的壓力。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)3個(gè)多小時(shí)的搖號(hào)，9月23日這20幅土地最終被16家商獲得。在開發(fā)商看來(lái)，這樣的搖號(hào)大有“中彩”的感覺，雖然銷售標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，但能拿到地就意味著未來(lái)可能會(huì)獲得豐厚的盈利。

據(jù)悉，這20幅通過(guò)搖號(hào)確定歸屬的土地，南京由此可獲得475億元的土地收益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。