一二線城市房?jī)r(jià)擊鼓傳花 2.5線城市漲幅路線圖出爐

繼一線城市之后，天津、武漢、合肥、鄭州、成都、濟(jì)南、青島等城市地王頻繁出現(xiàn)?！　艄膫骰ǖ挠螒驈囊痪€、二線城市向“2.5線城市”擴(kuò)展。所謂“2.5線城市”是指與杭州、南京這些二線城市相比購(gòu)買力稍弱，但同樣為副省級(jí)的城市，比如鄭州、濟(jì)南等?！　∪涨?，濟(jì)南東部唐冶新城，不僅有樓盤在開(kāi)盤2小時(shí)內(nèi)售罄，還有投資客在樓盤開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)公然加價(jià)賣號(hào)、炒房客搖到號(hào)后公然加價(jià)3萬(wàn)至15萬(wàn)不等倒號(hào)；浙江湖州某盤開(kāi)盤，多組客戶搶1套房子，2個(gè)小時(shí)賣完一棟樓?！　〗刂?月21日，濟(jì)南新建商品住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)突破了95000套（近三個(gè)月未扣減解除網(wǎng)簽的數(shù)量），而根據(jù)濟(jì)南市建委公布的官方數(shù)據(jù)，去年全年累計(jì)網(wǎng)簽一手住宅90185套，刷新濟(jì)南的住宅銷售新紀(jì)錄。也就是說(shuō)，濟(jì)南八個(gè)半月賣出的住宅就超過(guò)了去年全年的總量?！　⊥恋厥袌?chǎng)也開(kāi)始搶地。9月19日，青島高新區(qū)一地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近8小時(shí)、550輪的激烈鏖戰(zhàn)后，北京融創(chuàng)建設(shè)房地產(chǎn)有限公司以6852元/平方米樓面地價(jià)、8.35億的總成交價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率高達(dá)341%；9月20日舉行的南京第二場(chǎng)土地拍賣，七幅地塊全部熔斷，進(jìn)入待搖號(hào)環(huán)節(jié)?！　⊥咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析指出這一波“2.5線城市”的房?jī)r(jià)漲潮受到一線城市影響。例如上海春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)的熱銷帶起率先回暖，“325”新政之后，上海的市場(chǎng)需求外溢到周邊強(qiáng)二線城市。　　對(duì)比核心的二線城市與非核心“2.5線城市”，強(qiáng)二線和弱“2.5線城市”之間短期的市場(chǎng)去化周期，從年初表現(xiàn)可以看出差異，這導(dǎo)致各個(gè)城市之間復(fù)蘇時(shí)間不一樣，從而不難發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲“擊鼓傳花”的路線圖。　　例如南京、合肥、蘇州庫(kù)存年初平均半年左右，現(xiàn)在合肥只有2~3個(gè)月庫(kù)存，鄭州、濟(jì)南等有12個(gè)月左右去化周期，當(dāng)庫(kù)存周期不一樣，核心區(qū)域火爆起來(lái)之后，庫(kù)存周期降低，市場(chǎng)被帶起，各地短期市場(chǎng)界面的不一樣，導(dǎo)致城市輪動(dòng)上漲出現(xiàn)。簡(jiǎn)單而言，就是資金的流動(dòng)與市場(chǎng)去化周期差異性兩大主因。 上一頁(yè)1234下一頁(yè)

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