大型房企市場份額大幅提高 恒大萬科碧桂園前三季占10%

根據(jù)公司業(yè)績報告與咨詢公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)，前三季度銷售金額排名靠前的房地產(chǎn)商其市場份額較去年出現(xiàn)大幅增長，行業(yè)集中度愈發(fā)明顯。

長江證券的估算數(shù)據(jù)顯示，前三季度銷售金額排名前10的房企其市場占有率預(yù)計在20.49%，較去年底時的17.04%提高3.2個百分點。銷售金額前5的房企其市場份額達(dá)到14.29%，較去年高2.3個百分點。

如果將統(tǒng)計的范圍擴大到行業(yè)的前20家企業(yè)，則市場份額的擴大將會更加明顯。據(jù)長江證券測算，銷售金額最多的20家房企前3季度的銷售規(guī)模超過了2.1萬億元，市場份額達(dá)到27.71%，較去年高5.2個百分點。

由于部分企業(yè)和國家統(tǒng)計局尚未披露9月份的銷售數(shù)據(jù)，這些估算指標(biāo)可能與最終的結(jié)果存在誤差。

但這些數(shù)據(jù)依然顯示出，隨著部分大型房企近兩年來的大規(guī)模收購整合，他們擁有的市場份額變得越來越大。

萬科（000002.SZ，2202.HK）、中國恒大（3333.HK）與碧桂園（2007.HK）前三季度的銷售金額在今年快速上漲，前三季度的銷售金額已經(jīng)超過去年全年水平。這3家房企的市場份額已經(jīng)接近10%，今年來市場份額增長了3%。

根據(jù)公司披露的數(shù)據(jù)，恒大在三季度一舉超越萬科，成為銷售金額最大的房地產(chǎn)企業(yè)，前9月取得2805.7億元的銷售業(yè)績，接近公司上調(diào)后的年度銷售目標(biāo)3000億元。

恒大在三季度明顯加大了推盤的力度，其在三季度的每月銷售金額均超過400億元，三季度的銷售金額約為1388億元，與上半年的1417億元相當(dāng)。據(jù)恒大人士透露，該公司給內(nèi)部下達(dá)的年度銷售目標(biāo)為3500億元。

恒大銷售業(yè)績的快速提升得益于該公司近兩年的大舉收購，通過收購新世界發(fā)展、華人置業(yè)、中渝置地等多家港資企業(yè)旗下的房地產(chǎn)項目，恒大獲取了數(shù)量龐大的可售貨源。恒大也在部分城市收購眾多的成熟項目。

受到股權(quán)爭奪風(fēng)波影響的萬科在三季度的銷售業(yè)績有所下滑，銷售金額從二季度的1144.3億元降至728.3億元。萬科前三季度共取得2629億元的銷售額，僅次于恒大。

萬科董秘朱旭在昨日的電話會議上稱，從前三季度平均銷售情況來看，公司業(yè)績還有機會繼續(xù)增長，但公司不會預(yù)測全年的銷售金額。但她表示，四季度和明年一季度的成交量預(yù)計會受到近期房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。

碧桂園的銷售業(yè)績在9月份大幅增長，環(huán)比8月提高近半，達(dá)461.4億元，創(chuàng)下公司的單月銷售紀(jì)錄。該公司三季度的銷售金額為1005億元，環(huán)比二季度增長22%。

前三季度，碧桂園的銷售金額達(dá)到2255.7億元，目前已經(jīng)超過了公司此前上調(diào)后的年度銷售目標(biāo)2200億元。

截至目前，銷售額金額超過1000億元的房企還有保利地產(chǎn)（600048.SH）和中國海外發(fā)展（688.HK）。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。