長春地塊競拍211輪價創(chuàng)新高 高端住宅或推高二三線房價

11月2日，長春市高新區(qū)新高食品廠地塊在10月31日首次210輪競拍暫停后重新啟動，吳中地產在211輪競拍中以5414元/平方米的樓面價成交。競拍中，保利、華潤、吳中、遠創(chuàng)等一線房企紛紛參與激烈角逐，成交樓面價也創(chuàng)造了長春房地產市場的新高度。

此次拍賣的地塊位于長春市高新區(qū)，占地141495平方米，容積率為1.7，商業(yè)占比12%-15%，起始樓面價3244元/平方米，總價7.8億元。10月31日，該地塊進行首次競拍時，7家房地產企業(yè)進行了一場十分膠著的競爭。經過前200輪競拍，樓面價飆升至5304元/平方米。華潤地產在第210輪競拍時叫價5404元/平方米，隨后競拍因故暫停。時隔2天后，競拍重新開始，吳中地產每平方米加價10元后，一輪拿地。

業(yè)內人士指出，該地塊的樓面價已經直逼甚至超過該地塊周邊部分房源價格。拿地企業(yè)負責人在競拍成功后表示，該地塊將用于開發(fā)高端產品，價格可能過萬。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從此次競拍及近段時間一線房企表現(xiàn)來看，其到長春“搶地”的意愿明顯，相比其他二線城市來說，目前長春的土地價格相對便宜，一線房企會加快對此類城市進行投資。

今年以來，一線房企對于長春土地的熱情不斷高漲，恒大、中海、萬科、華潤等房企不斷推高成交樓面價。記者查詢保利等房企今年以來拿地表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，一線房企在二三線城市拿地的熱情持續(xù)高漲，沈陽、長春、廈門、合肥、南昌等城市成為聚焦點。

有地產企業(yè)負責人表示，從目前情況看，長春等二三線城市的房地產市場雖然整體較為平穩(wěn)，但高端住宅市場已經悄然躥升，尤其是一線房企加入競爭后，未來高端產品的市場表現(xiàn)可能更加搶眼，上漲空間較大，加速二三線城市房地產市場分層，未來整體推高房價上漲的可能性增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。