北上深10月下半月房價下調 樓市降溫或將持續(xù)

兩輪調控之下，樓市迅速降溫，熱點城市價格下滑趨勢擴大。

11月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，比9月份回落0.3個百分點。

與9月相比，2016年10月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，持平的城市有1個。

其中，值得注意的是，10月下半月，北京、天津、深圳、成都、上海、廈門和鄭州等7個熱點城市出現(xiàn)了價格下調，廣州則環(huán)比持平。

房價環(huán)比增幅回落

數(shù)據(jù)顯示，10月份，受調控政策影響，房價環(huán)比增幅出現(xiàn)明顯回落。

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的相關數(shù)據(jù),對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術平均，計算得知，2016年10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.1%，相比9月份1.8%的增幅有明顯回落態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，與9月相比，2016年10月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。而在9月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為8.2%，最大跌幅為0.3%。

其中，深圳、成都、包頭、牡丹江、瀘州、南充、烏魯木齊等7地價格下降，增幅前10位的城市則依次分別是無錫、長沙、鄭州、濟南、杭州、贛州、武漢、福州、南京和秦皇島。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，觀察近三個月的數(shù)據(jù)，10月份房價上漲的城市數(shù)量開始減少。預計11-12月，隨著政策調控效應的

降溫還將持續(xù)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，觀察近三個月的數(shù)據(jù)，10月份房價上漲的城市數(shù)量開始減少。10月份房價最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴大。預計11-12月，隨著政策調控效應持續(xù)，此類增幅會繼續(xù)收窄，進而利好房價的平穩(wěn)運行。

實際上，政策層面，收緊思路沒有任何松動，甚至更為嚴厲。

知情人士向21世紀經(jīng)濟報道記者透露，在11月初高層關于房地產(chǎn)的會議上，明確提出，對房地產(chǎn)宏觀調控，各地要丟掉幻想，不能松動。繼續(xù)嚴控，端正態(tài)度。同時要把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，與十月份相比，環(huán)比不能上漲，只能下降，如果出現(xiàn)上漲，不再約談，將直接問責。

而在11月上旬，住建部召開的全國部分城市宏觀調控工作部署會上，除了北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、鄭州、成都等16個重點城市，石家莊、南昌、長沙、青島這四個近期房價上漲較快的城市負責人也被要求參加會議。

同時，媒體報道，銀監(jiān)會此前約談16個熱點城市的主要商業(yè)銀行。

這也導致，各地調控政策繼續(xù)加碼。11月中旬以來，武漢、深圳、南京、西安、成都等地紛紛出臺新一輪政策，進一部開展樓市調控。

分析人士指出，一城一策背景下，這或許會形成一定的示范效應，不排除會有其他熱點城市、房價上漲過快城市繼續(xù)跟進，樓市降溫，還將持續(xù)、

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。