媒體：杜絕高價(jià)地須抑制土地投機(jī)暴利

據(jù)報(bào)道，廣州近日多塊地招拍掛，其中，白云新城地塊折合樓面價(jià)46958元/平方米，樓面價(jià)已經(jīng)超過了該地段一手房的價(jià)格。同一天產(chǎn)生“地王”的還有武漢和長(zhǎng)沙，其中廈門建發(fā)獲得長(zhǎng)沙梅溪湖120畝宅地，總價(jià)29億元，溢價(jià)180%。在此之前，天津、溫州、濟(jì)南等城市高價(jià)地迭出。

網(wǎng)民認(rèn)為，地價(jià)不降，房?jī)r(jià)難抑。杜絕高價(jià)地頻出，必須打擊哄抬土地價(jià)格行為，抑制土地投機(jī)暴利，前者需要破除地方政府的“土地財(cái)政”，后者則需要對(duì)房企嚴(yán)管重罰。

高價(jià)搶地料難持續(xù)

網(wǎng)民“齊俊杰”認(rèn)為，開發(fā)商拼命拿地，一個(gè)是給市場(chǎng)壯膽，另一個(gè)也是為了給投資人做出一個(gè)“我很有前途”的假象，有了更多的土地儲(chǔ)備，在資本市場(chǎng)上一般會(huì)獲10至20倍的估值，發(fā)債也更容易，因?yàn)橛辛算y行認(rèn)可的抵押品。但預(yù)計(jì)此事也不會(huì)長(zhǎng)久了，廣州、武漢、長(zhǎng)沙這三個(gè)城市很可能會(huì)調(diào)控加碼，另外，地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道也會(huì)進(jìn)一步收緊，他們的融資難度和融資成本將繼續(xù)上升。

有網(wǎng)民指出，天津、廣州、武漢、長(zhǎng)沙等地出現(xiàn)新的“地王”，和這些城市房地產(chǎn)的基本面有很大的關(guān)系，但絕非意味著中國(guó)房地產(chǎn)的預(yù)期再次逆轉(zhuǎn)。

網(wǎng)民“丁祖昱”稱，從目前的市場(chǎng)情況來看，隨著嚴(yán)查拿地資金來源不斷深入，再加上這些熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)大幅銳減，會(huì)直接影響到未來土地市場(chǎng)走勢(shì)，2016年的土地市場(chǎng)最終將會(huì)呈現(xiàn)“虎頭蛇尾”的景象。

哄抬地價(jià)當(dāng)嚴(yán)厲打擊

“眾所周知，許多地方政府都在指望房地產(chǎn)開發(fā)中的土地出讓金養(yǎng)活財(cái)政。所以，土地出讓中不斷誕生了令人咋舌的‘帝王價(jià)’。”網(wǎng)民“郭喜林”稱，在這樣的背景下，商品房?jī)r(jià)格怎么會(huì)不水漲船高？

網(wǎng)民“劉衛(wèi)東”認(rèn)為，從根本上解決大城市高價(jià)地頻出，要抑制房地產(chǎn)開發(fā)的投機(jī)行為和暴利。只有使惡意制造“地王”的房地產(chǎn)企業(yè)無利可圖，才能夠有效抑制大城市土地出讓過程中的“地王”頻出，讓這一不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的現(xiàn)象不再發(fā)生。

此外，網(wǎng)民“任財(cái)言”指出，當(dāng)前，助推房?jī)r(jià)飆升的“地王”中，不乏央企身影。房地產(chǎn)不是展現(xiàn)央企真本事的舞臺(tái)，不計(jì)成本“爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?rdquo;更不應(yīng)該是央企身上的標(biāo)簽。央企擁有眾多的資金優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，更應(yīng)該集中力量辦大事，“做別人不能做的事”，在科技創(chuàng)新上帶好頭、引好路。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。