多地上演年末搶地大戰(zhàn) 西安1宗地競價超過40次

西安昨日多家房企搶一宗地

前11月房企拿地金額已超1萬億

全國20多城國慶至今陸續(xù)調(diào)控，各地樓市隨即不同程度降溫，但年末的土地市場卻異?；鸨?。各大房企近期在北京、廣州、合肥、武漢、鄭州、廈門等多地輪番搶地。令人想不到的是，福建省泉州市下轄縣級市南安1宗地塊的溢價率居然高達(dá)888%。

一向不溫不火的西安土地市場，也在近幾天上演一出搶地大戰(zhàn)。日前，西安市國土資源局委托西安市土地儲備交易中心，以網(wǎng)上掛牌方式出讓胡家廟1宗住宅地塊，面積折算為137畝，起拍價6.9億元。華商報記者了解到，從12月5日掛牌開始至12月14日下午掛牌結(jié)束，該宗地引來多個房企超過40次競價。在12月14日掛牌的最后4個小時，競價次數(shù)更接近30次，競拍之激烈由此可見。有知情人士透露，參與競拍的房企達(dá)10多家。

截止華商報記者14日晚7點發(fā)稿，該宗地的最終成交情況還沒有公告發(fā)出。西安市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布的緊急通知顯示“由于網(wǎng)掛系統(tǒng)臨時出現(xiàn)故障，我中心正在積極排查，具體處理意見請見西安市國土資源局網(wǎng)站或西安市國土資源交易網(wǎng)。”

克而瑞西安機構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，這宗地塊的熱度較高主要還是和地段有關(guān)。該地塊目前是西安二環(huán)以內(nèi)為數(shù)不多的凈地，同時周邊又有地鐵通過，并且區(qū)域發(fā)展成熟，未來開發(fā)價值較高。他說，該宗地塊被開發(fā)商熱搶，也體現(xiàn)出西安房地產(chǎn)市場向好的走勢。

另有業(yè)內(nèi)人士回憶，上一次西安有地塊出現(xiàn)數(shù)十輪競拍還是在2013年。雖然當(dāng)前西安樓市仍處在去庫存通道中，但由掛牌地塊的激烈爭奪，也可以看出土地市場、樓市價值被重塑的預(yù)期。

為了在土地市場獲勝，開發(fā)商可謂不惜成本。據(jù)克而瑞機構(gòu)監(jiān)測，截止到今年11月底，全國40大典型房企新增土地金額高達(dá)12122.18億元，不少房企創(chuàng)下歷年新高。

中商聯(lián)商業(yè)研究專家工作委員會副主任王建紅認(rèn)為，房企搶地既有補倉需要，也和“占坑”需求有關(guān)。同時優(yōu)質(zhì)地塊相對稀缺，一經(jīng)推出往往就會引來開發(fā)商不惜代價的溢價爭奪，西安也不能幸免。

地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率達(dá)77.24%

高價拿地成侵蝕房企利潤主要原因

頻頻出手搶地，是否說明房地產(chǎn)企業(yè)不差錢？據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，多家品牌房企在前10月就已完成了全年80%以上的銷售任務(wù)。但銷售額大幅增加的同時，房企凈利潤增長卻相形見絀。華商報記者發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國行業(yè)分類的136家上市房企中，前三季度營業(yè)收入同比增加的有98家，但凈利潤同比增加的有93家，也就是說至少有5家企業(yè)增收不增利。

24家上市房企今年前三季凈利潤虧損，還有43家凈利潤同比下滑。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這兩份名單合計共有45家房企（排除重疊），其中有近10家在陜西擁有在建、參與投資的地產(chǎn)項目或提供物業(yè)服務(wù)。

王建紅認(rèn)為，高地價是侵蝕房企利潤的主要原因。為了保持高周轉(zhuǎn)運作，高杠桿、高資金成本驅(qū)動下的以債養(yǎng)債模式在房地產(chǎn)行業(yè)十分普遍。截止三季度末，136家上市房企總負(fù)債額達(dá)4.64萬億元，同比增幅約23%。據(jù)統(tǒng)計，地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為77.24%，重新逼近歷史最高水平（歷史最高為去年三季度末的77.69%）。

陜西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士畢超表示，資產(chǎn)負(fù)債率常被用來衡量企業(yè)長期償債能力。由于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營連續(xù)性較強，不少大型房企雖然負(fù)債率高，但現(xiàn)金比率等保持的不錯，抗風(fēng)險能力要強于中小企業(yè)。在調(diào)控收緊和金融降杠桿的背景下，中小房企資金周轉(zhuǎn)不靈、債務(wù)違約的風(fēng)險會更大，“中小企業(yè)對高地價更難以承受。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。