深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會:深圳2017年房價將跌16%

2015-2016年，深圳樓市經(jīng)歷了連續(xù)兩年的好光景。隨著今年9月底以來調(diào)控蔓延，雖然市場成交和價格有所下滑，但整體仍保持平穩(wěn)，大部分開發(fā)商和中介人士仍然看好2017年的深圳樓市。

12月15日，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會研究發(fā)展部總監(jiān)徐楓給出了與眾不同的預(yù)期：2017年深圳商品住宅將量價齊跌——價跌16%，量跌10%。

徐楓根據(jù)供需模型分析稱，市場供給曲線兩年內(nèi)不會發(fā)生大的變化，簡言之深圳拿地門檻已高，一手供應(yīng)量不會太多。而二手房，除了部分手頭比較緊的投資客外，供應(yīng)量短期內(nèi)也不會有大的改變。

但有效需求在下降。除了限購，限貸也會引發(fā)支付能力下降，此外還有2015年、2016年不少人通過金融杠桿買房透支了未來的需求。

整體來看，徐楓認(rèn)為供給不變需求下降，量價齊跌難以避免。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。