樓市調控再提長效機制 關鍵要做好3個變量的穩(wěn)定

按照慣例，每年研究分析下一年經濟工作的最后一次政治局會議扮演著為中央經濟工作會議定基調的重要角色。而上周政治局會議提出的建立“房地產長效機制”，也在瞬間引發(fā)市場熱議。在日前召開的中央經濟工作會議中，“加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制”同樣毫無意外的被提及。

會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次會議明確肯定了住房的居住屬性，這使得后續(xù)住房投資投機屬性進一步弱化，住房市場的穩(wěn)定很大程度上將取決于對炒房需求的遏制效果。在供給側結構性改革層面上，會議明確房價上漲過快的城市積極供地、存量土地盤活、住房租賃市場發(fā)展，這都有利于房地產市場的可持續(xù)發(fā)展，且發(fā)展機制更加穩(wěn)固。

在嚴躍進看來，長效機制的出臺是確保房地產市場在“十三五”期間平穩(wěn)發(fā)展和過渡的前提所在。如果房地產市場發(fā)展具備長效化的模式，那么各類指標也會總體上表現(xiàn)穩(wěn)定，而非大起大落，比如說房地產投資、房地產企業(yè)拿地規(guī)模、房地產項目價格、房地產市場交易規(guī)模等。這些指標穩(wěn)定了，房地產市場的預期也才會穩(wěn)定。這從側面也說明，要確保房地產市場具備長效發(fā)展機制，關鍵是做好供應、成交和價格三個變量的穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。