重慶樓市成交量大增 價(jià)格無(wú)明顯變化

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，有人“打著飛的”去買(mǎi)房，連續(xù)兩周新建商品房成交都超過(guò)萬(wàn)套，這兩天，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為調(diào)控政策下，稍顯平淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。一大批投資者也在摩拳擦掌，準(zhǔn)備入場(chǎng)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在調(diào)控繼續(xù)存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步穩(wěn)定的大環(huán)境下，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎。

重慶樓市成交量大增價(jià)格無(wú)明顯變化

近幾年，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，重慶是一股“清流”，量?jī)r(jià)始終保持平穩(wěn)上漲。但是2016年年底，情況開(kāi)始變化。一份公開(kāi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。尤其是12月19號(hào)到25號(hào)，周成交面積迅速升到了87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米，達(dá)到近期成交量的最高值。

不過(guò)，到目前為止，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交均價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化，價(jià)格在7600元/平方米上下浮動(dòng)。但是，成交量大增，還是讓市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生了變化。不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售，進(jìn)一步推高市場(chǎng)上對(duì)重慶房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。有不少人還拋出這樣的說(shuō)法，說(shuō)重慶的房地產(chǎn)價(jià)格在全國(guó)來(lái)說(shuō)是“洼地”，所以房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：按照慣例，年末會(huì)出現(xiàn)成交高峰。目前公布的數(shù)字是夸張了，存在誤導(dǎo)，重慶房?jī)r(jià)上漲是可能的，但是暴漲不可能。

張大偉說(shuō)：“過(guò)去一年多的那輪暴漲，重慶是躲過(guò)去了。在現(xiàn)在看到的一些投資需求進(jìn)入的情況下，我覺(jué)得是存在上漲的可能性的，但是暴漲的話應(yīng)該是不可能。原因有兩點(diǎn)，一個(gè)是目前市場(chǎng)的基礎(chǔ)不一樣了，過(guò)去影響全國(guó)其他城市暴漲的原因就是，資金潮下的資產(chǎn)荒?，F(xiàn)在來(lái)看，國(guó)家在穩(wěn)健樓市調(diào)控的情況下，重慶失去了過(guò)去推漲的資金推動(dòng)力。另一個(gè)是，從重慶本身的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，是良好的，即使有一些投資需求進(jìn)去，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值比較低，有一些炒作的空間和可能性，但是暴漲的可能性比較低。從政策角度來(lái)說(shuō)，目前來(lái)看，大家看到的數(shù)字，的確是被夸張了。而且很多在用一些比較危言聳聽(tīng)的個(gè)案來(lái)影響、引導(dǎo)市場(chǎng)。實(shí)際上，的確有些需求受這些因素的影響，和誤導(dǎo)進(jìn)入了重慶市場(chǎng)，所以短期重慶的成交量會(huì)有上行。”

調(diào)控政策緊急出臺(tái)后續(xù)可能繼續(xù)加碼

實(shí)際上，針對(duì)個(gè)別地區(qū)，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)象，少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)哄抬房?jī)r(jià)，捂盤(pán)惜售，重慶市緊急出臺(tái)三大措施，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。包括嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒?、加?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行。張大偉表示，如果房?jī)r(jià)因?yàn)橥顿Y性需求大幅波動(dòng)，政策可能會(huì)繼續(xù)加碼。他認(rèn)為，目前重慶樓市已經(jīng)有炒作氛圍，建議投資者謹(jǐn)慎進(jìn)入。

張大偉說(shuō)：“其他城市更多的是做“減法”，抑制投資需求。重慶跟其他城市不一樣的是做“加法”，增加供應(yīng)。包括我們也看到，昨天、前天重慶出臺(tái)了一些調(diào)控的說(shuō)辭，其中提到會(huì)增加供給量。從政策趨勢(shì)來(lái)看，重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)目前還是在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度沒(méi)有那么高，一旦市場(chǎng)因?yàn)橥顿Y性需求的進(jìn)入出現(xiàn)一些明顯的波動(dòng)的話，會(huì)有加碼調(diào)控的可能性。建議投資者需要警惕，因?yàn)槟壳罢麄€(gè)中國(guó)的大環(huán)境是讓房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)，在已經(jīng)看到有一些炒作氛圍的情況下，還強(qiáng)行進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)就有可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。