節(jié)后深圳二手房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)跌 5個(gè)月降幅近1成

隨著春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束，樓市開門月也畫上句號(hào)。根據(jù)房產(chǎn)租售平臺(tái)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受益于返鄉(xiāng)置業(yè)，國(guó)內(nèi)多個(gè)三線城市的樓市在春節(jié)長(zhǎng)假前后的關(guān)注度不減反增。而在調(diào)控作用下，此前過(guò)熱的一二線城市房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)，其中深圳二手房?jī)r(jià)自2016年9月至今已連續(xù)5個(gè)月保持下跌趨勢(shì)，降幅達(dá)到9.1%。

返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)后熱度不減黃岡、梅周、宿州位居訪問量三甲

1月正值農(nóng)歷新年，一線城市樓市成交跌入低谷，但三四線城市伴隨著返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，卻出現(xiàn)了回溫。根據(jù)安居客的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年1月及春節(jié)長(zhǎng)假前后的日均訪問量和節(jié)前均值相比，一二線主要城市房源訪問量均出現(xiàn)明顯下滑，其中北京、上海、深圳、廣州訪問量降幅明顯。

此消彼長(zhǎng)，受益返鄉(xiāng)置業(yè)，多個(gè)三線城市在春節(jié)長(zhǎng)假及節(jié)后幾天里的訪問量不減反增。訪問量增幅榜的前五個(gè)城市均是三線城市，其中湖北黃岡訪問量上漲122%，廣東梅州上漲108%，安徽宿州上漲99%，安徽安慶、江蘇宿遷分別上漲87%。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽(yáng)、遂寧、南充等。

安居客對(duì)全國(guó)189個(gè)城市進(jìn)行的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果顯示，現(xiàn)居住一線、重點(diǎn)二線城市的人群對(duì)于三線城市的住房均有極強(qiáng)的購(gòu)買欲望。大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動(dòng)下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。

一二線城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)深圳二手房?jī)r(jià)5個(gè)月下降近1成

2016年樓市先揚(yáng)后抑、一波三折，2017年的開年樓市也因調(diào)控加碼備受關(guān)注。根據(jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在2016年下半年，樓市調(diào)控最為嚴(yán)格的一線城市，房?jī)r(jià)已由上漲趨于平穩(wěn)，甚至開始下跌。

深圳二手房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，在北上廣深中繼續(xù)領(lǐng)跌。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手房均價(jià)為41691元/平方米，環(huán)比上月下跌5.38%。

實(shí)際上，受調(diào)控及樓市趨穩(wěn)影響，深圳二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下跌。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，自2016年9月開始，深圳二手房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌。2016年9月，深圳二手房均價(jià)為45661元/平方米，到2017年2月初，目前深圳二手房均價(jià)為41512元/平方米，環(huán)比去年9月下降了9.1%，跌幅已近1成，較去年同期相比下跌更是達(dá)到了12.21%。

與此同時(shí)，與深圳毗鄰的惠州房?jī)r(jià)則持續(xù)保持增勢(shì)。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，惠州二手房均價(jià)為8439元/平方米，自去年11月以來(lái)保持持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。公開數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳樓市房?jī)r(jià)高漲，帶動(dòng)了惠州樓市發(fā)展，大批深圳工作的人群選擇到毗鄰深圳的惠州買房，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)。

安居客房產(chǎn)分析師表示，雖然深圳的二手房均價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌，但均價(jià)在全國(guó)范圍看仍處于高位，對(duì)于很多有購(gòu)房意向的人群來(lái)說(shuō)，仍有較大壓力，而周邊城市或成為一個(gè)置業(yè)安居之選。上述房產(chǎn)分析師表示，惠州并不是個(gè)例，從2016年至今的情況看，北上廣深及一些二線熱門城市周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)也在持續(xù)上漲，比如河北廊坊因毗鄰北京，在2016年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了102%。

樓市信心仍在，多數(shù)人看好下半年

2017年樓市信心如何？數(shù)據(jù)顯示，1月份安居客購(gòu)房者的信心指數(shù)為96，略低于基準(zhǔn)值，較去年12月微升。根據(jù)安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有47.8%的人打算在2017年買房，但或是出于對(duì)未來(lái)政策的不確定，只有20.3%的人打算在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房，48.8%的受訪者表示更愿意在下半年出手。

對(duì)于樓市走向，長(zhǎng)期在行業(yè)第一線的經(jīng)紀(jì)人的看法或更具參考性。根據(jù)安居客對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有69.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2017年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有漲，其中42.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為漲幅會(huì)超過(guò)10%，而認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的經(jīng)紀(jì)人有5.2%，可見經(jīng)紀(jì)人對(duì)于2017年的樓市依舊看漲不看跌。

安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，調(diào)控政策的限制對(duì)市場(chǎng)有一定影響，但人們對(duì)于2017年的樓市信心仍舊存在。房產(chǎn)分析師表示，需求或在政策引導(dǎo)下向其他購(gòu)房渠道釋放，目前返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)三線城市訪問量數(shù)據(jù)上漲或是一個(gè)佐證。安居客房產(chǎn)分析師進(jìn)一步表示，2017年如何進(jìn)一步遏制投機(jī)需求將成為政府調(diào)控重點(diǎn)工作，而按城施策的情況將成為常態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。