廣東放開“商改住”出租“N+1”房也將有望合法

日前，記者從廣東省政府官網(wǎng)獲悉，《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）已正式發(fā)布，該份文件明確鼓勵住房租賃消費，并出臺一系列優(yōu)惠措施：如商業(yè)用房可改為租賃住房，土地用途可調(diào)整為居住用地，甚至“N+1”房將有望合法。

允許“商改住”，水電氣費將下降

《實施意見》明確，允許改建房屋用于租賃。允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

這意味著，商業(yè)用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改為租賃住房，并且水、電、氣價格按居民標準執(zhí)行。如此一來，水、電、氣的費用一下子降低不少。

值得注意的是，不僅包括建成、庫存的商業(yè)用房，還包括在建的商業(yè)用房，這在一定程度上刺激了開發(fā)商建公寓出租運營的積極性。

出租“N+1”房有望合法

《實施意見》明確，完善改變土地使用條件手續(xù)，消防等有關(guān)職能部門按照商業(yè)用房改建后的實際使用性質(zhì)進行審批。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效。

這意味著，在符合要求的前提下，允許將現(xiàn)有住房進行改造后出租，即業(yè)內(nèi)所稱的“N+1”，比如將客廳改造成一間房間，單獨出租使用。

不過，“房中房”如何避免再度出現(xiàn)被人詬病的亂改、亂增廚廁的現(xiàn)象？《實施意見》并沒有列出具體由哪個部門負責(zé)監(jiān)管。

個人出租住房的個人所得稅可減半征收

《實施意見》明確，落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策，對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。

也就是說，房東的個人稅收將減免；對租房者而言，個人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣中。

專家觀點

租賃市場

需練好“內(nèi)功”

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，住宅的租賃與買賣是房地產(chǎn)市場主要組成部分，這兩方面孰輕孰重也是影響到房地產(chǎn)市場發(fā)展是否健康的重要因素，作為經(jīng)濟高速發(fā)展的城市之一，深圳的租賃市場發(fā)展一直都走在全國的前列，市場的需求也非常旺盛。

“深圳的房地產(chǎn)市場以往可能偏重于買賣，租賃只是占其中的一部分，而反觀像國外倫敦、紐約這些大都市，租賃才是房地產(chǎn)市場最大的市場。所以提升深圳租賃市場的占有率，這也是進一步完善房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要措施，省里出臺的文件正是符合了‘房子是用來住的、不是用來炒的’的戰(zhàn)略目標。”宋丁對記者說。

他還指出，要加快房屋租賃市場的健康發(fā)展首先市民觀念就要轉(zhuǎn)變，在大城市租房其實比買房更加輕松，買房并非是唯一的選擇。同時對于租賃市場的管理也要加快推進，房中房的安全問題必須得到重視，“N+1”房的出現(xiàn)必須是在確保安全的前提下，這需要相關(guān)政府部門提前做好預(yù)防措施。作為目前較火的長租公寓，也要進一步納入規(guī)范化管理，使得房屋租賃市場能全方位地健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。