北京二手房掛牌量即將增加 議價(jià)空間變大

北京二手房掛牌量即將增加

議價(jià)空間增加短期成交以量?jī)r(jià)平穩(wěn)為主

在經(jīng)歷了連續(xù)4個(gè)月的成交量下滑后，2月北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)分區(qū)域冷熱不均的情況。在一些熱門(mén)成交區(qū)域，房屋成交量相較年前有所提升，北京商報(bào)記者從多個(gè)中介處獲悉，由于相關(guān)政策的松綁，2月末二手房掛牌量有望明顯增加。房源掛牌量增加疊加房屋議價(jià)空間加大，有望一定程度上推高二手房交易量。

掛牌房源量將增加

2月4日，與節(jié)前的冷清不同，天宮院一家中介門(mén)店上班的第一個(gè)工作日，到店咨詢及看房的客戶明顯增加，幾乎每一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在忙碌著。而位于東四環(huán)十里堡區(qū)域的中介門(mén)店則與節(jié)前一樣，看房客戶較少，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也處于半休假狀態(tài)。北京商報(bào)記者走訪多個(gè)區(qū)域中介門(mén)店得知，春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)分區(qū)域冷熱不均的狀況。

值得注意的是，北京商報(bào)記者從多個(gè)區(qū)域中介門(mén)店獲悉，在2月14日之后，只有購(gòu)房合同但沒(méi)有拿到房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋，將被允許掛牌出售。天宮院一家中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小孫稱，北京市住建委告知了幾家中介公司這一規(guī)定。

據(jù)了解，2016年10月1日之后，按照相關(guān)部門(mén)的要求，手中無(wú)房產(chǎn)證的房源不得進(jìn)行掛牌，而在2月14日之后這一規(guī)定將有所松綁，即手頭有購(gòu)房合同的業(yè)主，也可以進(jìn)行掛牌交易。這意味著，節(jié)后這段時(shí)間北京二手房源的掛牌量將會(huì)有所上漲。

同樣，十里堡區(qū)域一家中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小張也向北京商報(bào)記者證實(shí)了這一消息。小張稱，次新房較多的區(qū)域，業(yè)主的房屋一般都暫未取得房屋所有權(quán)證書(shū)，在去年監(jiān)管趨緊的情況下，這類(lèi)房屋都被下架，不得在網(wǎng)上掛牌交易?，F(xiàn)在這類(lèi)沒(méi)有房本的房屋又可以掛牌出售了，之前下架的房源會(huì)變成新增房源重新上架交易，導(dǎo)致掛牌房源增加。

另外，盡管樓市調(diào)控之下北京二手房市場(chǎng)成交下行，1月成交環(huán)比下滑近三成，但是很多區(qū)域二手房市場(chǎng)尤其是熱門(mén)戶型仍然存在供應(yīng)不足的情況。這批新增的無(wú)房本房源中，有不少是業(yè)主急于出售的房屋，這在一定程度上也會(huì)推升房源成交量。

議價(jià)空間變大

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房市場(chǎng)成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑，但是成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下滑，依然維持平穩(wěn)。多個(gè)區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，目前二手房成交價(jià)格與去年底保持同等水平，并無(wú)明顯漲幅或下跌，目前市場(chǎng)仍以觀望為主。不過(guò)，北京商報(bào)記者走訪多個(gè)區(qū)域中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，二手房的議價(jià)空間開(kāi)始變大。

“節(jié)后這幾天，區(qū)域內(nèi)二手房大概交易3套，整體來(lái)看，價(jià)格上可談?dòng)嗟刈兇罅恕?rdquo;十里堡一家中介門(mén)店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張告訴北京商報(bào)記者，以剛剛售出的一套100平方米三居室為例，業(yè)主報(bào)價(jià)550萬(wàn)元，而最終的成交價(jià)格則在520萬(wàn)元。當(dāng)然，這只是個(gè)例，不過(guò)，總體來(lái)看，只要是業(yè)主誠(chéng)意出售的房屋，簽約時(shí)的議價(jià)空間相比年前基本都有所增加。

此外，從新增房源的報(bào)價(jià)來(lái)看，也有部分房源的報(bào)價(jià)低于此前掛牌房屋的價(jià)格。以十里堡一套近日掛牌兩居室為例，房屋面積60平方米，南北通透，報(bào)價(jià)為307萬(wàn)元。據(jù)了解，此前相似房屋的在售價(jià)格基本都在380萬(wàn)元以上。

十里堡一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，去年四季度出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控政策，尤其是首付比例提高以及貸款利率的提升，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大，自去年10月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始下滑，但成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。目前，議價(jià)空間變大意味著二手房成交價(jià)格有望出現(xiàn)一定回調(diào)。“實(shí)際上，價(jià)格出現(xiàn)微降也是市場(chǎng)回歸理性的一種表現(xiàn)，2016年房屋價(jià)格漲幅太快，目前價(jià)格已經(jīng)讓很多購(gòu)房者難以承受，這也是成交量下滑的原因之一。”

短期內(nèi)量?jī)r(jià)平穩(wěn)

“節(jié)后這段時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)可能會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)還在恢復(fù)中，基本每天一線簽約在300套左右，預(yù)計(jì)要到2月20日后，才會(huì)恢復(fù)到春節(jié)前每天600套的簽約量。從成交價(jià)格來(lái)看，基本保持平穩(wěn)，現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈依然比較強(qiáng)烈。

從全國(guó)整體看，政策力度還會(huì)逐漸收緊，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購(gòu)買(mǎi)資格、供應(yīng)等多方面，預(yù)期后續(xù)一直到全國(guó)兩會(huì)期間，依然有出臺(tái)多重政策的可能性。尤其是北京及其他主要一二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期越來(lái)越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢(shì)和幅度會(huì)加大。

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，調(diào)控后市場(chǎng)成交量下調(diào)了30%以上，預(yù)期一二線城市在2017年成交量會(huì)維持調(diào)控后走勢(shì)，從供需矛盾看，因?yàn)橥恋毓?yīng)沒(méi)有明顯增加，加法難以落地，所以還是看減法對(duì)市場(chǎng)的影響。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為依然是看信貸政策的情況，信貸是影響短期房?jī)r(jià)走勢(shì)的最重要因素。“若要判斷2017年北京或者全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以說(shuō)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸，這個(gè)政策的出現(xiàn)與否影響非常大。目前來(lái)看，加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)。另外，如果認(rèn)房又認(rèn)貸政策實(shí)施，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。