深圳樓市春節(jié)量價齊跌 幾乎沒人上門看房

[1月，深圳全市新房住宅共成交1652套，環(huán)比下跌23.55%，成交面積17.42萬平方米，環(huán)比下跌20.23%。這是繼去年11月份以來，深圳新房成交量連續(xù)下跌的第三個月]

2017年的深圳樓市以大幅回落之姿打開一年局面，1月的成交量價數(shù)據(jù)并不樂觀，2016年10月4日出臺的“深八條”調(diào)控政策似乎主導(dǎo)了整個市場。

深圳一家地產(chǎn)代理商的中介苦惱地表示，春節(jié)期間留守深圳，所在門店一宗成交都沒有，幾乎沒有人上門看房，但去年春節(jié)，門店促成二手房成交量超過十宗。

樓市冷下來，首先從上門訪客量下降開始，不僅二手市場表現(xiàn)冷清，深圳龍崗、寶安多個樓盤的置業(yè)顧問同樣表示，春節(jié)假期售樓處乏人問津。

深圳樓市尚處于政策施壓、購房者心理防線高筑的冷清狀態(tài)中。從1月的成交數(shù)據(jù)看來，樓市成交居于歷史同期低位，僅高于2012年同期。

結(jié)合深圳規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示，1月，深圳全市新房住宅共成交1652套，環(huán)比下跌23.55%，成交面積17.42萬平方米，環(huán)比下跌20.23%。這是繼2016年11月份以來，深圳新房成交量連續(xù)下跌的第三個月。

此間，深圳市政府對房價的控制依然有增無減。1月19日，深圳規(guī)土委發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》，明確提出新房預(yù)售價不得高于周邊同類房源、二期不得高于一期當(dāng)前價、現(xiàn)售房價不得高于申報(bào)價、裝修成本必須從申報(bào)價格中剝離。此文件出臺后，深圳開發(fā)商在項(xiàng)目定價時將受到諸多限制，而開發(fā)商在推售、報(bào)價方面的謹(jǐn)慎亦將持續(xù)影響新房市場的供應(yīng)。

深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，1月，新房市場僅3個項(xiàng)目獲得預(yù)售，批售量較前期大幅減少，但是由于去年12月底項(xiàng)目取得預(yù)售量較多，在1月進(jìn)行推售。此外，入市項(xiàng)目僅有7個，其中住宅項(xiàng)目有3個。

價格方面，1月，深圳新房的成交均價為54931元/平方米，環(huán)比下跌0.03%。自去年10月“深八條”出臺后，新房均價已經(jīng)連續(xù)4個月穩(wěn)定在5.5萬元/平方米上下。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心指出，這表明新政對于房價的控制效果相當(dāng)明顯，新房的售價受到相對嚴(yán)格的把控，當(dāng)前的行情亦使得開發(fā)商的定價更為保守。

二手房方面，深圳中原研究中心監(jiān)測得到的數(shù)據(jù)顯示，1月，深圳二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬平方米，分別環(huán)比下降27.9%和29.5%，而成交大幅下滑的主要原因是1月適逢春節(jié)假期，市場整體冷淡。全市二手住宅均價為54130元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，連跌3個月后有小幅回升。

多位市場人士認(rèn)為，1月深圳一二手住宅環(huán)比大跌有受春節(jié)影響的因素。以新房為例，通過對比去年同期數(shù)據(jù)，今年1月新房的成交數(shù)據(jù)下滑近七成，而去年春節(jié)前后，深圳新房市場基本沒有受到春節(jié)因素的影響。

政策依然是不可忽略的因素，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對第一財(cái)經(jīng)記者表示，去年春節(jié)前后，深圳樓市處于買方市場中，疊加政策和貨幣等政策利好刺激，但去年四季度至今，整個市場還處于消化調(diào)控政策的狀態(tài)中。

深圳中原研究中心的報(bào)告指出，穩(wěn)健中性的貨幣政策與目前升級的限貸政策同出組合將依然為深圳樓市的主基調(diào)，去杠桿與防風(fēng)險依然為主要目標(biāo)。

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺同樣對第一財(cái)經(jīng)記者表示，今年深圳樓市政策不會有大的逆轉(zhuǎn)，總體以維持目前政策為主，預(yù)期上半年整個市場行情將較為平淡。

宋丁認(rèn)為，當(dāng)前深圳樓市整體行情偏弱，并將持續(xù)1~2個季度的高位盤整。“政策后的低迷和春節(jié)假期對市場造成雙殺招。春節(jié)過去后，成交量會相對增加，但是成交價很難再上去，但下半年將會是量價回升的窗口期。”

盡管數(shù)據(jù)折射下的市場行情偏悲觀，但年輕購房者的自住需求依然尋求釋放。

一位從北京南下深圳的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)從業(yè)者表示，春節(jié)假期后工作量相對輕松，他將利用此段時候密集看房，打算定居深圳，考慮購置300萬元出頭的關(guān)內(nèi)二手房。另一名受訪女性對象是中介行業(yè)從業(yè)者，該女士告訴記者，從年前開始看房并簽訂意向合同，過完春節(jié)返深圳后已經(jīng)簽訂了正式買賣合同。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。