北京新公租房建設標準本月實施 最小使用面積調(diào)降

隨著北京市公租房規(guī)模的不斷擴大，實施了6年多的建設標準也迎來了修改。記者獲悉，由北京市質(zhì)監(jiān)局和市住建委聯(lián)合制定的新版《北京市公共租賃住房建設與評價標準》于本月起正式實施。相比于舊版，新標準將公租房單套最小使用面積從22平方米調(diào)整到15平方米，且明確要求在公租房住區(qū)應配備公交車站和出租車等候點。

“零居”最小使用面積調(diào)為15平方米

在2010年起執(zhí)行的舊版《北京市公共租賃住房建設技術(shù)導則（試行）》中，針對公租房的戶型設計面積標準為：總建筑面積不應大于60平方米，且最小套型住宅使用面積不應小于22平方米。然而，在實際使用中，曾通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分單身人群更青睞于極小戶型作為過渡以節(jié)約房租成本。

為進一步保證住房困難群體的居住需求，新版標準中，在保留單套建筑面積不得超過60平方米的“高限”基礎(chǔ)上，首次將單套的戶內(nèi)最小使用面積門檻調(diào)整到15平方米，將使用面積大于15平方米但小于22平方米的“零居室”作為單身或新婚夫妻使用的過渡戶型。

“麻雀雖小，五臟俱全。”新版標準中要求，這種極小“零居”戶型，除了臥室兼起居室、衛(wèi)生間外，應配備備餐空間以代替獨立廚房，應預留冰箱和洗衣機位置。公租房租戶在備餐空間中，不得采用燃氣加熱，但可以用電加熱、電磁加熱、微波加熱等方式來加工食品，且有可使用的加工臺。餐空間的加工臺尺寸不做規(guī)定，可與起居、臥室相互借用空間。而在衛(wèi)生間里，必須滿足設置坐便器、洗面盆、淋浴器和排氣設施的基本功能。三件衛(wèi)生設備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于2平方米。

小區(qū)500米內(nèi)設公交站

“家門口的公交站臺何時開建？”“地鐵什么時候能通到我家門口？”每當有公租房項目入市時，交通接駁總是市民們最關(guān)心的話題。記者發(fā)現(xiàn)，相比于舊版設計標準中僅關(guān)注室內(nèi)和公共區(qū)域，新版標準中對于交通接駁著墨不少，且要求公租房項目必須與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件。

具體而言，公租房住區(qū)主要人行出入口500米內(nèi)宜設有公交站點設施；規(guī)劃人口每7000人應配置2000平方米的公交首末站用地，配置1條公交線，且首末站用地應獨立占地并與住宅適當保持距離；公租房住區(qū)應設出租車等候點，且出租車等候點距住區(qū)人行出入口不應大于100米；項目內(nèi)應設有地面非機動車停車位，地面非機動車停車位將不少于非機動車總停車位的50%，并在其中殘疾人助力車停車位。

“公交站點、非機動車停車位、出租車等候點，這些都被納入到公租房評價指標中，是公租房必須具備的條件，無則將被判定為‘不合格’。”條文說明中強調(diào)，只有當各項判定結(jié)果全部為滿足時，公租房的評價結(jié)果才為合格，否則為不合格。而判定為不合格的公租房項目，將不能通過驗收、不能入住。

小區(qū)內(nèi)得有老年人步行道

當然，除了公交車站、出租車等候點等標準外，單套戶型的室內(nèi)裝修水平也在一定程度上代表了未來租房入住之后能否住得舒服。

記者也看到，對于公租房的室內(nèi)裝修，新版標準中也設置了一些必須達到的細節(jié)標準。包括，戶內(nèi)設置陽臺，陽臺設有晾衣空間；廚房要求有整體櫥柜，且櫥柜布置應按照炊事操作流程保證“洗、切、燒”的動態(tài)流線，臺面應連續(xù)；衛(wèi)生間、廚房或備餐空間以外還得設有吊柜、儲藏柜等儲物空間；衛(wèi)生間設置毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡；廚房應選擇油煙分離式的排放設備，排風宜采取水平直排的方式。

新版標準還在后面提到，隨著本市老齡化進程的不斷加速，公租房項目也需注意提供老年人活動和社交的場所、相應的服務設施以及方便、安全的居住環(huán)境，最大限度地提高老年人生活舒適度。其中，采用防滑材料鋪裝的老年人步行道已被列入住區(qū)環(huán)境的6項評價標準之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。