燕郊封盤：一個月只賣了8套房

近日，一則來自北京中原市場研究部的研究報告指出，7月燕郊商品住宅成交量創(chuàng)2013年以來單月新低，成交套數(shù)首次跌至個位數(shù)，僅成交8套，同比下降99%，環(huán)比下降80%。與北京僅有一條潮白河之隔的燕郊，是整個廊坊市受調(diào)控政策影響最明顯的地區(qū)，而燕郊樓市的現(xiàn)狀恰是環(huán)京地區(qū)尤其是廊坊樓市變化的一個縮影。

據(jù)北京中原市場研究部報告，7月廊坊地區(qū)新房成交為12萬平方米，同比下降82%，絕對量達到近年來單月最低水平。其中，廊坊市區(qū)成交392套，環(huán)比下降79%；固安成交2.3萬平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以來單月新低；香河新房供應(yīng)僅為16套，同比下降99%，新房成交570套，環(huán)比下降61%。

中國房地產(chǎn)報記者走訪了解到，為了應(yīng)對目前的冷式，環(huán)京地區(qū)的部分樓盤采取了封盤措施，目前不對外售賣，只是通過意向排號的方式來逐漸蓄客，這一措施在北京郊區(qū)和環(huán)京地區(qū)極為常見；還有一部分樓盤采取“降首付”方式來吸引客流，燕順路某公寓項目稱首付比例只要10%，另外40%可由購房者與開發(fā)商簽訂協(xié)議，一年之內(nèi)分四次付清；另外只有少部分樓盤在售，按照相關(guān)限購政策出售給具有社保資質(zhì)的購房人群。

據(jù)了解，燕郊南部港中旅的樓盤目前也處于蓄客狀態(tài)，正在進行意向排號，但據(jù)樓盤銷售人員透露，目前價格為2.3萬元/平方米，開盤后基本當天就會被內(nèi)部人員搶光，所以現(xiàn)在不好入手。此外，香河地區(qū)的孔雀城壹城郡項目也處于蓄客階段。

與此同時，為了吸引客流，受環(huán)京樓市影響業(yè)績下滑的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售人員開始“借勢造謠”。環(huán)京樓市房產(chǎn)銷售人員的朋友圈流傳一則“北京解除限價、天津出臺京津冀社保通用，金九銀十馬上要掛起來”的信息。而事實上，“北京解除限價”主要是市場對“上周中國璽等三個項目破8萬元/平方米底線，預(yù)售價格定為9.5萬元/平方米”的消息的過度解讀，而天津只是率先實現(xiàn)京津冀社保同城認定，為的是京津冀一體化過程中打破企業(yè)與人才互動流通的壁壘。

環(huán)京樓市走向深受北京樓市政策影響，不過就近年政策組合拳的出擊來看，有業(yè)內(nèi)人士指出，北京及環(huán)京地區(qū)樓市任務(wù)中，短期內(nèi)不可能取消限購限價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。