多地同時(shí)出臺(tái)新政 樓市調(diào)控將向縱深發(fā)展

最近多地發(fā)布房產(chǎn)新政。北京明確規(guī)定，租住公租房可以落戶，這一次，可謂是實(shí)實(shí)在在地賦權(quán)給租房戶，政府提供了大量的公共服務(wù)。除北京外，南京、煙臺(tái)等地也公布了類(lèi)似政策措施。安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，隨著租房政策在各大城市的落地，“房子是用來(lái)住的”這一政府主導(dǎo)方向在今年被更為深入地落實(shí)，未來(lái)更多的買(mǎi)房需求將被有序通過(guò)租房政策進(jìn)行分流，樓市調(diào)控將向縱深化發(fā)展。

樓市調(diào)控將向縱深發(fā)展

8月17日，北京市住建委、市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》征求意見(jiàn)稿。這意味著北京的住房租賃新政即將要出爐。

這一次，可謂是實(shí)實(shí)在在地賦權(quán)給租房戶，政府提供了大量的公共服務(wù)。譬如，集體戶口的居民，租公租房可以落戶，符合條件的京籍無(wú)房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育。非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。此外還規(guī)定，租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金，房屋出租期間房東不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房，以及打擊二房東，規(guī)定租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、合租等。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，北京的租賃政策來(lái)得一點(diǎn)都不意外。7月19日廣州宣布“租售同權(quán)”，租房可以就近入學(xué)。隨后消息，住建部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。不到一個(gè)月時(shí)間，備受關(guān)注的北京租房政策就已經(jīng)落地。

在張波看來(lái)，解決租房者子女入學(xué)，這是北京和廣州租房政策共同的亮點(diǎn)，和廣州政策相比，北京的特色在于保障承租人權(quán)益上更為明確，例如租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金、合同終止后3個(gè)工作日內(nèi)房主就應(yīng)退回、押金出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房等，都是對(duì)承租人權(quán)益的更為明確的保障。同時(shí)，政策還強(qiáng)調(diào)了買(mǎi)賣(mài)不破租賃、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等相關(guān)法律條款。

另外值得關(guān)注的是，北京還將針對(duì)租房設(shè)立統(tǒng)一監(jiān)管平臺(tái)，政府將在監(jiān)管租賃市場(chǎng)各方行為，規(guī)范租賃市場(chǎng)有著更為直接的抓手。對(duì)此，張波分析指出，隨著租房政策在各大城市的落地，“房子是用來(lái)住的”這一政府主導(dǎo)方向在今年被更為深入落實(shí)，未來(lái)更多的買(mǎi)房需求將被有序通過(guò)租房政策進(jìn)行分流，樓市調(diào)控將向縱深化發(fā)展。

探索建立

房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制

與此同時(shí)，在建立長(zhǎng)效機(jī)制方面，北京也走在了前列?！按舜伪本┦谐雠_(tái)加快住房租賃發(fā)展的新政，目的也很明確，就是貫徹和落實(shí)中央和國(guó)家的相關(guān)要求，建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益?！北本┓康禺a(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)專(zhuān)家表示，發(fā)展和規(guī)范住房租賃，是建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制之一，無(wú)論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的具體舉措。這也是“317新政”以來(lái)調(diào)控政策的延續(xù)和深化。

作為國(guó)家發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市之一，南京市日前也正式出臺(tái)住房租賃試點(diǎn)工作方案。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”“商改租”“治理群租”等市民極其關(guān)心的“熱詞”，在23條具體實(shí)施舉措中均可找到明確答案。

安居客房產(chǎn)研究院分析師許福明表示，縱觀國(guó)內(nèi)外大中城市發(fā)展軌跡，二手房、租賃住房市場(chǎng)將會(huì)成為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)主流，此次南京發(fā)布的《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，在租賃市場(chǎng)提前布局，從多個(gè)維度明確了租賃市場(chǎng)的權(quán)利和義務(wù)。

尤其是在供給側(cè)，鼓勵(lì)部分商業(yè)辦公用房、閑置工業(yè)廠房等改建租賃住房；增加國(guó)有企業(yè)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；未來(lái)的土地市場(chǎng)，南京或?qū)⑷?a href="http://m.wqcgm.cn/city/shanghai/" target="_blank">上海一樣出現(xiàn)自持租賃住房用地等等，無(wú)不在租賃市場(chǎng)供應(yīng)量方面發(fā)力，《方案》中提到，今年南京將籌建50萬(wàn)平方米的租賃住房。

另外許福明表示，在租賃市場(chǎng)中可能存在的法律糾紛和調(diào)解機(jī)制，健全租賃市場(chǎng)的管理體系，也是此次《方案》的重點(diǎn)。龐大的租賃市場(chǎng)的完善，一方面將進(jìn)一步落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，另一方面為城市的發(fā)展提供了源源不斷的活力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。