長(zhǎng)沙二手房交易開啟“支付寶”模式

虛假房源信息、一房多賣、交錢無法辦理過戶、購房者交錢后中介攜款跑路……一直以來，二手房交易市場(chǎng)中的一些亂象讓買賣雙方心里沒譜。但今后，隨著長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推出的一系列措施，二手房交易將變得更加透明和安全。

近日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，長(zhǎng)沙的二手房交易正式開啟“支付寶”模式，通過對(duì)二手房交易過程中的資金進(jìn)行有效監(jiān)管，保證買賣雙方“一手交錢，一手交房”。該中心同步上線不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記網(wǎng)上申請(qǐng)及資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，“有了這一免費(fèi)平臺(tái)，市民買賣二手房不僅免去了‘多頭跑路，多次排隊(duì)’的困擾，甚至不用找中介，就能直接完成全部交易，省時(shí)省錢更省心?！遍L(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任文德勇說，接下來該中心還將推出統(tǒng)一的免費(fèi)房源信息平臺(tái)，市民能像“逛”淘寶一樣在網(wǎng)上自由選擇二手房房源，長(zhǎng)沙二手房交易將逐步實(shí)現(xiàn)“去中介化”。

A目的

實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”

對(duì)于絕大多數(shù)人來說，買房賣房都是人生中的一件大事。二手房買賣具有交易資金量大、辦理時(shí)間長(zhǎng)、程序較復(fù)雜等特點(diǎn)，售賣雙方不能“一手交錢，一手交房”，房款如何支付成了一個(gè)難題。于是，一些不法之徒利用市民對(duì)房地產(chǎn)政策和制度的不了解，在房屋交易過程中實(shí)施詐騙等違法犯罪活動(dòng)，給買賣雙方造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失，例如利用虛假身份、虛假房產(chǎn)證騙取定金及購房款，假借購房貸款騙取交易房屋，房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)等。

為了維護(hù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范二手房交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全，8月11日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，交易過程及資金真正實(shí)現(xiàn)“全程監(jiān)管”。文德勇解釋，資金監(jiān)管的性質(zhì)類似于“支付寶”，無需房屋中介機(jī)構(gòu)，只要交易雙方協(xié)商一致，就可以將房屋交易資金存入二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶，待交易完成后劃入賣方結(jié)算賬戶，從而實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”的目的?！熬拖裰Ц秾氁粯樱洸坏讲桓犊?，同理，不‘過戶’不給錢?！蔽牡掠抡f。

“辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)最根本的是對(duì)二手房買賣雙方的保障，以政府的權(quán)威為交易資金的安全做保證?！蔽牡掠陆榻B，市民可自行決定是否辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)將根據(jù)“資金監(jiān)管不收費(fèi)、監(jiān)管資金不計(jì)息”的原則，向二手房買賣雙方免費(fèi)開放，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不收取任何費(fèi)用。

B申請(qǐng)

實(shí)行自愿模式，金額自行決定

記者了解到，長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)是市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和商業(yè)銀行共同合作建立的服務(wù)平臺(tái)，長(zhǎng)沙銀行成為首家合作銀行，為市民提供資金監(jiān)管預(yù)受理服務(wù)。該平臺(tái)分為網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)、資金監(jiān)管、審核登簿、資金劃轉(zhuǎn)四個(gè)環(huán)節(jié)，同步上線不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移登記及抵押一并受理審核兩類業(yè)務(wù)，不僅確保了資金安全，而且減少群眾“多頭跑路、多次排隊(duì)”的困擾，實(shí)現(xiàn)“一站式辦理”服務(wù)模式。

值得注意的是，資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)將在銀行設(shè)立監(jiān)管專戶，該賬戶內(nèi)資金不支取現(xiàn)金，不開通通兌，不開通網(wǎng)上銀行、電話銀行等其他非柜面支付渠道。“二手房交易雙方達(dá)成交易意向后，可通過銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記預(yù)受理，現(xiàn)在是試運(yùn)行，可在長(zhǎng)沙銀行華信支行、水風(fēng)井支行、華豐支行辦理預(yù)受理?！遍L(zhǎng)沙銀行副行長(zhǎng)張曼說，今后這項(xiàng)業(yè)務(wù)將在長(zhǎng)沙銀行所有網(wǎng)點(diǎn)推廣。

文德勇告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管實(shí)行自愿模式，監(jiān)管的金額由當(dāng)事人自行決定，可轉(zhuǎn)入全部?jī)r(jià)款，也可以是部分價(jià)款，監(jiān)管部門只對(duì)當(dāng)事人劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金負(fù)責(zé)，其他權(quán)利和義務(wù)由當(dāng)事人在買賣合同中明確約定。需資金監(jiān)管的，買賣雙方需要提供個(gè)人銀行卡信息，選定監(jiān)管銀行，通過外網(wǎng)平臺(tái)準(zhǔn)確輸入買賣雙方的收、退款賬戶及賬號(hào)信息。

相關(guān)鏈接

二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管注意事項(xiàng)

1.當(dāng)事人在外網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請(qǐng)后，十個(gè)工作日內(nèi)該業(yè)務(wù)須到受理大廳受理進(jìn)窗。逾期未進(jìn)窗受理的，該業(yè)務(wù)將自動(dòng)失效，當(dāng)事人可以再次發(fā)起該不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。

2.需資金監(jiān)管的，買賣雙方需要提供個(gè)人銀行卡信息（暫不接受存折賬號(hào)），選定監(jiān)管銀行，通過外網(wǎng)平臺(tái)準(zhǔn)確輸入買賣雙方的收、退款賬戶及賬號(hào)信息。

3.需資金監(jiān)管的，在不動(dòng)產(chǎn)窗口預(yù)受理后，將打印不動(dòng)產(chǎn)買賣合同及資金監(jiān)管存款通知單，提供本次交易存款子賬戶信息后才可進(jìn)行資金繳存。

4.特別說明，監(jiān)管資金繳存賬戶是存款通知單中的監(jiān)管子賬戶。監(jiān)管資金需繳存足額后才能正式受理，請(qǐng)買方及時(shí)足額繳存。

5.資金監(jiān)管退款：因買賣雙方放棄交易，需買賣雙方當(dāng)事人帶好證件及申請(qǐng)資料到不動(dòng)產(chǎn)中心窗口辦理雙方申請(qǐng)退款業(yè)務(wù)。因賣方房屋交易過程中（未登簿前）被查封，需買方帶好證件及申請(qǐng)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理單方申請(qǐng)退款業(yè)務(wù)。

6.繳存的監(jiān)管資金將實(shí)時(shí)到監(jiān)管賬戶，交易完成后的監(jiān)管資金劃撥將于系統(tǒng)劃撥指令發(fā)出后一個(gè)工作日內(nèi)到賬，如有疑問請(qǐng)聯(lián)系監(jiān)管銀行進(jìn)行核實(shí)。

7.買賣雙方在資金劃轉(zhuǎn)前變更收退款賬號(hào)的，需要賬號(hào)變更方當(dāng)事人帶好證件及申請(qǐng)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)窗口發(fā)起賬號(hào)變更申請(qǐng)。

C流程

操作簡(jiǎn)單，買賣雙方都放心

二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向市民大開方便之門，那么，選擇辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，需經(jīng)歷哪些流程？文德勇介紹，當(dāng)事人首先申請(qǐng)預(yù)受理并約定選擇監(jiān)管銀行，受讓人（買方）劃轉(zhuǎn)資金至銀行監(jiān)管賬戶，然后銀行發(fā)送監(jiān)管資金到賬信息至不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，在當(dāng)事人繳納有關(guān)稅費(fèi)后，登記部門受理、審核、登簿，并向銀行發(fā)送監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)指令，最后由銀行根據(jù)指令，在1個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至出讓人（賣方）賬戶，這樣市民就能拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

家住河西的肖小姐成為第一位辦理交易資金監(jiān)管的購房者。她告訴記者，剛開始打算購買二手房時(shí)，最擔(dān)心的是資金的安全問題。當(dāng)她得知該中心剛推出資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，便毫不猶豫地就選擇了這一服務(wù)?！斑@個(gè)平臺(tái)可以確保買方已支付買房款，讓賣方放心；又可以保證在房屋不能過戶的情況下，買方已付的買房款可以收得回，讓買方放心?！毙ば〗阏f。

已是第二次進(jìn)行二手房交易的尹龍也是這一平臺(tái)的受益者?！坝辛吮O(jiān)管賬戶，無需通過中介，可直接交易?！币埇F(xiàn)場(chǎng)為記者算了一筆賬，去年10月，他花2萬元中介費(fèi)辦理房屋交易，而這次，資金直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，不僅省去了中介費(fèi)，也免去來回奔波的麻煩，“50多平方米的公寓房賣出了60萬元的好價(jià)格”。

D建議

二手房交易最好走資金監(jiān)管平臺(tái)

記者了解到，二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)能夠全方位地介入雙方當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記的各個(gè)環(huán)節(jié)，幫助市民最大限度地監(jiān)管產(chǎn)權(quán)過戶及資金管理方面的問題。自8月中旬該服務(wù)平臺(tái)開通以來，已累計(jì)受理近20筆業(yè)務(wù)，監(jiān)管金額近千萬元。

文德勇介紹，二手房購房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時(shí)、過戶后和尾款，只有房屋過戶完成后，房子才真正屬于購房者，“加強(qiáng)資金監(jiān)管有利于規(guī)避房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛、一房多賣等風(fēng)險(xiǎn)?！蔽牡掠屡e例說，比如在一房多賣中，購房者先簽了合同交了預(yù)付款，卻被別人搶先過戶，如果中介或賣方“跑路”了，購房者將蒙受巨大損失，但如果進(jìn)行了資金監(jiān)管，則可以直接從監(jiān)管賬戶中將錢退給購房者。

“建議市民在買賣二手房過程中，最好走資金監(jiān)管平臺(tái)，不要將資金直接交付給賣方或者中介機(jī)構(gòu)?！蔽牡掠抡f，通過資金監(jiān)管約束房產(chǎn)交易，可以有效保證購房者的資金安全及產(chǎn)權(quán)順利交接。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)的推出，將倒逼中介與金融機(jī)構(gòu)以更加嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的態(tài)度對(duì)待每一筆交易，特別是對(duì)外網(wǎng)申請(qǐng)環(huán)節(jié)的輸入必須要認(rèn)真負(fù)責(zé)，這對(duì)長(zhǎng)沙的中介市場(chǎng)將起到一定規(guī)范作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。