北京二手房均價(jià)環(huán)比5個(gè)月下跌 未來(lái)將低位企穩(wěn)

自“3·17”新政后，北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入下行通道。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，這也是二手房成交均價(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下跌。

從成交量來(lái)看，北京二手房網(wǎng)簽量經(jīng)過(guò)4-6月連續(xù)3個(gè)月下滑，在7月呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭，8月市場(chǎng)延續(xù)了7月的低位企穩(wěn)趨勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 今年8月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)7.7%，整體規(guī)?；境制?，較2016年8月同期下滑70%。

從北京二手住宅的每日網(wǎng)簽量也可以看出相同的趨勢(shì)。6月之后，單日最高網(wǎng)簽量全面下滑到了500套以下，7月、8月則進(jìn)一步降到了400套以下，兩月的每日網(wǎng)簽量基本一致，都是在最低位小幅波動(dòng)，整體走勢(shì)非常平穩(wěn)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于網(wǎng)簽比市場(chǎng)實(shí)際成交有一定的延后，所以5-6月市場(chǎng)實(shí)際交易量已跌落谷底，7月起經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)際簽單量已經(jīng)有所回升， 7-8月的市場(chǎng)實(shí)際交易量已連續(xù)兩月呈現(xiàn)回升勢(shì)頭，但幅度很小。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“3·17”新政及后續(xù)諸多政策的力度可謂力度空前，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、降溫樓市、引導(dǎo)購(gòu)房人回歸理性、平抑房?jī)r(jià)等都起到了立竿見(jiàn)影的作用。新政一經(jīng)出臺(tái)，交易量應(yīng)聲而落，并跌落谷底，市場(chǎng)幾乎冰封，隨著交易量回落并持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也從5月開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)回落，從5月至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17”新政前相比，大約回落了10%左右，尤其是近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅均價(jià)跌幅更大。

胡景暉認(rèn)為，從近兩個(gè)月的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的趨勢(shì)，隨著房?jī)r(jià)的松動(dòng)，議價(jià)空間的增大，前期受新政影響延緩購(gòu)房計(jì)劃的部分購(gòu)房需求開(kāi)始結(jié)束觀望，逐步入市。在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來(lái)北京二手房交易量的大趨勢(shì)，但在調(diào)控政策短期內(nèi)不可能撤出、還將持續(xù)從緊從嚴(yán)的情況下，交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。

北京商報(bào)記者從多個(gè)區(qū)域中介門(mén)店了解到，相比前幾個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一絲回溫跡象，但市場(chǎng)仍處于低位運(yùn)行。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在政策持續(xù)調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)回溫幅度有限，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)是低位企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。