北京二手房均價環(huán)比5個月下跌 未來將低位企穩(wěn)

自“3·17”新政后，北京二手房市場進入下行通道。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點，同時，這也是二手房成交均價環(huán)比連續(xù)5個月下跌。

從成交量來看，北京二手房網(wǎng)簽量經(jīng)過4-6月連續(xù)3個月下滑，在7月呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的勢頭，8月市場延續(xù)了7月的低位企穩(wěn)趨勢。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 今年8月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月同期增長7.7%，整體規(guī)?；境制?，較2016年8月同期下滑70%。

從北京二手住宅的每日網(wǎng)簽量也可以看出相同的趨勢。6月之后，單日最高網(wǎng)簽量全面下滑到了500套以下，7月、8月則進一步降到了400套以下，兩月的每日網(wǎng)簽量基本一致，都是在最低位小幅波動，整體走勢非常平穩(wěn)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于網(wǎng)簽比市場實際成交有一定的延后，所以5-6月市場實際交易量已跌落谷底，7月起經(jīng)紀機構(gòu)的實際簽單量已經(jīng)有所回升， 7-8月的市場實際交易量已連續(xù)兩月呈現(xiàn)回升勢頭，但幅度很小。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“3·17”新政及后續(xù)諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉(zhuǎn)市場預期、降溫樓市、引導購房人回歸理性、平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經(jīng)出臺，交易量應聲而落，并跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落并持續(xù)低迷，房價也從5月開始出現(xiàn)連續(xù)回落，從5月至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落了10%左右，尤其是近郊和遠郊區(qū)縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

胡景暉認為，從近兩個月的市場形勢來看，北京二手房市場已經(jīng)呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的趨勢，隨著房價的松動，議價空間的增大，前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結(jié)束觀望，逐步入市。在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調(diào)控政策短期內(nèi)不可能撤出、還將持續(xù)從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。

北京商報記者從多個區(qū)域中介門店了解到，相比前幾個月，北京二手房市場出現(xiàn)一絲回溫跡象，但市場仍處于低位運行。業(yè)內(nèi)認為，在政策持續(xù)調(diào)控下，北京二手房市場回溫幅度有限，未來一段時間內(nèi)仍會是低位企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。