房地產(chǎn)調(diào)控新招密集出臺(tái) 上市房企銷售面積明顯下降

進(jìn)入三季度以來，在50個(gè)樣本城市中，30家A股房企銷售面積總體上處于下滑態(tài)勢(shì)，這和此類城市樓市管控較為嚴(yán)厲有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月6日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

近日，各省市對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的監(jiān)管力度在不斷加大，湖北省國(guó)資委發(fā)出“關(guān)于謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的通知”；北京市市委書記蔡奇在部署近期工作時(shí)明確作出要求，2017年已經(jīng)確定的土地供應(yīng)計(jì)劃，各區(qū)要完成；深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見》。同時(shí)，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“國(guó)土資源部將在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，以期推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工。” 這一系列政策的推出，對(duì)房企銷售將產(chǎn)生一定影響。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前30家A股上市房企的經(jīng)營(yíng)情況來看，其在熱點(diǎn)城市的項(xiàng)目銷售明顯受到了沖擊?？紤]到很多房企制定了較高的年度銷售目標(biāo)，而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，可以預(yù)計(jì)，在“金九銀十”階段，此類房企或有加快推盤的可能，以對(duì)沖近期銷售業(yè)績(jī)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

值得關(guān)注的是，國(guó)土資源部將在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查。就此次檢查的對(duì)上市房企的影響，嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次檢查的精神來看，總體上是為了實(shí)現(xiàn)更好的供應(yīng)。很多房企實(shí)際上存在一定囤地的可能，這會(huì)帶來很多新的問題。比如說各地在庫存增補(bǔ)方面會(huì)比較乏力，而房企又不主動(dòng)進(jìn)行土地開發(fā)，從而造成房源偏少的現(xiàn)象。所以進(jìn)行檢查，也是為了形成有效供應(yīng)，使各類土地資源得到真正的利用。對(duì)于相關(guān)房企來說，近期的土地交易也需要盡快形成供應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。