新階段的“城市更新”，將為中央空調帶來哪些機會？

“穩(wěn)步實施城市更新行動。”在今年的全國兩會上，城市更新再次被寫入政府工作報告，并提出要穩(wěn)步實施。

這是繼2023年發(fā)布《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》文件以后，對城市更新發(fā)展方向的再次明確，標志著我國城市更新行動將從“有序推進”進入到“穩(wěn)步實施”的新階段，更意味著城市更新行動將成為“十四五”時期以及未來一段時間的長期戰(zhàn)略任務。

實際上，自2019年前后，城市更新相關工作便得到了中央的政策支持與鼓勵，推動各地政府開始積極建設舊改項目，創(chuàng)造了很多工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等老舊建筑的改造需求。盡管項目建設規(guī)劃、痛點需求、更新形式各異，但也依舊讓越來越多的中央空調企業(yè)通過對多聯(lián)機、離心機等產品進行變頻化、節(jié)能化技術升級，來深耕布局更新改造這一潛力市場。

現(xiàn)如今，在城市更新進入新階段這一全新背景下，該領域的發(fā)展?jié)摿Τ渥?，仍然需要得到中央空調企業(yè)的高度關注。

近年來政府工作報告中關于城市更新的提法

一、投資力度大，城市更新、平急兩用、城中村改造多措并進

根據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國實施各類城市更新項目約6.6萬個、完成投資約2.6萬億元。其中新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，惠及2200多萬居民；增設養(yǎng)老、托育等社區(qū)服務設施1.4萬個。全國范圍內的城市更新項目及投資力度再上新階。

從各地方實際情況來看，城市更新類項目投資比重持續(xù)增長。其中，廣州市2023年城市更新年度固定資產投資目標將達2000億元，同比增長超過60%。鄭州、重慶、沈陽等地城市更新項目也實現(xiàn)了高速發(fā)展，投資占比明顯提升。

從政府工作報告中還能看到，今年首次將城市更新與“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造相結合來提出規(guī)劃，這不光是對構建房地產發(fā)展新模式的補充，更是通過城市更新行動來適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系變化的關鍵舉措。因此城市更新行動與“三大工程”的緊密結合，將進一步緩解房地產風險，最大化發(fā)揮存量土地的效用，推動房地產行業(yè)穩(wěn)健運行。

在城市更新的重點方面，根據(jù)各地政府工作報告顯示，目前多地政府新年度的老舊小區(qū)改造數(shù)量有所減少，而城中村改造類政策文件和項目均有明顯提升。特別是在《關于在超大特大城市積極推進城中村改造的指導意見》出臺以后，保租房、長租公寓等與城中村改造的規(guī)劃得到了大力支持，使得上海、重慶、廣州等省市在相關項目中取得了突破性進展。

總體而言，城市更新的發(fā)展是新型城鎮(zhèn)化建設的必經之路，其必將帶動整個產業(yè)鏈條的升溫與向好。中央空調作為建筑配套設備，無論是對既有設備的改造換新還是對新增需求的升級新裝，都將助其取得更為廣闊的市場空間。但也要注意的是，改造類項目應用場景相對復雜，需要特別考慮既有建筑結構、設備替換等問題，因此需要企業(yè)以更加優(yōu)質的安裝服務、系統(tǒng)性的解決方案來降低對需求方的負面影響，從而提高用戶體驗感和滿意度。

2024年部分省市城市更新建設規(guī)劃

二、基于綠色視角，從建筑本身出發(fā)布局更新改造市場

城市更新行動發(fā)展至今，已不僅僅是對建筑的重建，而是在更新改造過程中的綠色低碳設計。據(jù)統(tǒng)計，2021年全國建筑全過程能耗總量為23.5億噸標準煤，二氧化碳排放總量為50.1億噸，占全國碳排放總量比重為47.1%，建筑運行階段碳排放23.0億噸，占全國碳排放總量的比重為21.6%。由此可見，城市更新中的建筑運行減排設計將成為推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)。

從建筑本身來看，綠色低碳設計需要從圍護結構、空調系統(tǒng)、照明及電梯系統(tǒng)等材料設備出發(fā)。其中，空調系統(tǒng)需要在平衡經濟性、可操作性及節(jié)能性的情況下，逐步淘汰低效能的空調系統(tǒng)，從而減少建筑運行階段的碳排放量；照明和電梯系統(tǒng)的升級改造，則需要結合建筑的使用特點和應用人群的特定需求，開展針對性更新工作，避免一概而論的大拆大改，增加碳排放。

從建筑運營角度來看，智慧能源管理系統(tǒng)在綠色低碳設計中也至關重要。傳統(tǒng)的建筑往往缺乏對能耗、環(huán)境的數(shù)據(jù)監(jiān)測，從而造成能耗的大量浪費。而通過智慧能源管理系統(tǒng)能夠實現(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、能耗分析、能耗對標以及能耗管理，可以有效幫助運維人員自動監(jiān)測、調節(jié)建筑環(huán)境，大大提高了環(huán)境的舒適度。

因此，在城市更新快速發(fā)展的過程中，中央空調企業(yè)還需要特別關注建筑本身。通過對智慧建筑、智慧樓宇產業(yè)的深刻布局，將自控、空調、供暖、通風、照明、電梯等系統(tǒng)有機結合，形成完整的樓宇建筑產業(yè)鏈條，方能在潛力市場中找到更堅實的增長點。

總體而言，面對2024年新階段的城市更新行動，機遇與挑戰(zhàn)并存。對于中央空調企業(yè)而言，如何在存量空間中發(fā)揮自身效能的最大化，找到更突出的業(yè)務增長點，將一直是企業(yè)在未來發(fā)展中需要不斷突破的關鍵一環(huán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。