返鄉(xiāng)置業(yè) 成都位列新一線(xiàn)城市第二

1月14日，58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），重慶、成都、西安分別位列新一線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)前三位。與去年相比，今年返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價(jià)范圍提升、越來(lái)越多人傾向線(xiàn)上購(gòu)房”三大明顯趨勢(shì)變化。

回鄉(xiāng)買(mǎi)房壓力小

近七成人群有回鄉(xiāng)置業(yè)意向

數(shù)據(jù)顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市），想在工作城市（非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)城市）置業(yè)的人群占比為29.8%。

同時(shí)，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)還是在工作城市扎根，人們考慮最多的是子女的教育問(wèn)題，其中持返鄉(xiāng)置業(yè)觀(guān)點(diǎn)的人群中，有47.7%表示“大城市教育資源緊張”；希望留在工作城市的人群中，有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。除此之外，房?jī)r(jià)、工作機(jī)會(huì)、照顧家人等也是人們決定是否返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。

數(shù)據(jù)顯示，在外打拼的人群中有61.7%的人表示“家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)能夠接受，價(jià)格相對(duì)較低”，僅有3.4%的人認(rèn)為“家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)過(guò)高”。相對(duì)而言，回鄉(xiāng)買(mǎi)房的壓力會(huì)更小些。

受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，從2018年常住人口量來(lái)看，一線(xiàn)城市中的廣州、深圳受人才政策及粵港澳大灣區(qū)影響人口增量領(lǐng)先，而在熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，西安、杭州、成都等城市人口增量也不小。

與此同時(shí)，去年底中央出臺(tái)的全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶(hù)條件。除了一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市外，大部分城市的落戶(hù)限制將全面放開(kāi)。人口的流動(dòng)將更加便捷，也對(duì)城市自身的競(jìng)爭(zhēng)力提出了更高的要求。

自己賺錢(qián)買(mǎi)房

西部城市是返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)

《報(bào)告》顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，新一線(xiàn)城市重慶、成都、西安位列返鄉(xiāng)置業(yè)前三。

2019年前三季度，上海和北京的GDP總量均已超兩萬(wàn)億元，深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京等9座城市的GDP總量超過(guò)1萬(wàn)億元?？梢钥闯?，除一線(xiàn)城市外，部分新一線(xiàn)城市不論是經(jīng)濟(jì)總量還是增速都較有潛力。

數(shù)據(jù)顯示，新一線(xiàn)15城中重慶新房找房熱度排名第二，二手房找房熱度排名第一，返鄉(xiāng)置業(yè)的榜單中排名第一。其次是成都，而西安的新房找房熱度領(lǐng)先，二手房找房熱度排名第四，也進(jìn)入了返鄉(xiāng)置業(yè)排行榜前三甲。

調(diào)查顯示，多數(shù)受訪(fǎng)者希望房屋總價(jià)在100萬(wàn)-150萬(wàn)元之間，而在去年，50萬(wàn)-100萬(wàn)元的房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對(duì)居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內(nèi)，為更舒適、寬敞的房屋買(mǎi)單。

在房源面積上，多數(shù)人依然選擇了三居室，其次為120-150平方米四居室。大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購(gòu)買(mǎi)較大戶(hù)型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好地滿(mǎn)足了夫妻、孩子和父母獨(dú)立居住的需求。

58安居客房產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，對(duì)于回家置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，買(mǎi)房的壓力也更小。關(guān)于買(mǎi)房款由誰(shuí)來(lái)解決這一問(wèn)題，調(diào)研顯示，多數(shù)人選擇了靠自己的努力來(lái)買(mǎi)房，意向回家鄉(xiāng)買(mǎi)房的人群中選擇“自己努力賺錢(qián)買(mǎi)”的占比62.5%。

人群分化明顯

“80后”返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng)

數(shù)據(jù)顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，“80后”（80-84年）人群返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿最強(qiáng)烈，傾向回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市）的人群占比74.0%；置業(yè)目的方面，“80后”人群對(duì)學(xué)區(qū)房最為關(guān)注，高于“改善自住”的選項(xiàng)；改善老人居住環(huán)境也是購(gòu)房的重要原因之一，返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。

而“85后”（85-89年）購(gòu)房則更注重子女教育，對(duì)居住空間需求相對(duì)較高，“85后”中選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的占比為70.4%，對(duì)子女教育的關(guān)注度也較高，回鄉(xiāng)的主要原因是“大城市教育資源緊張”，占比55.1%；房源戶(hù)型方面，半數(shù)購(gòu)房者都熱愛(ài)三居室，但“85后”購(gòu)房者對(duì)于四居室的關(guān)注度相對(duì)“80后”“90后”更高，傾向于選擇更大的房源。

調(diào)查顯示，“90后”群體中選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比67.5%，返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因?yàn)榇蟪鞘械姆績(jī)r(jià)較高，壓力較大，而回鄉(xiāng)買(mǎi)房的價(jià)格更容易接受?！?0后”群體購(gòu)房除了改善自住環(huán)境外，為結(jié)婚而購(gòu)房排在第二名，占比38%。

“返鄉(xiāng)置業(yè)是這幾年持續(xù)熱門(mén)的話(huà)題，同時(shí)由于品牌房企在三四線(xiàn)及以下城市布局的下沉化，拉動(dòng)更多春節(jié)期間返鄉(xiāng)人群關(guān)注當(dāng)?shù)貥鞘?。從返鄉(xiāng)人群的變化來(lái)看，用戶(hù)不但會(huì)關(guān)注地縣級(jí)城市的項(xiàng)目，同時(shí)還會(huì)關(guān)注到本省更為核心的二三線(xiàn)城市。加之落戶(hù)政策放松，二三線(xiàn)城市春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，在“房住不炒”的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用，但隨著部分三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的不斷提升，返鄉(xiāng)人群找房熱情有望繼續(xù)提升，但真實(shí)購(gòu)房需求或不及往年，購(gòu)房者的心態(tài)將更趨于理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。