貝殼研究院發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》長(zhǎng)三角恢復(fù)勢(shì)頭猛

中證網(wǎng)訊（記者 董添）3月17日，貝殼研究院發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》，綜合各城市基本供需情況、去年末市場(chǎng)狀況和復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏等維度，用復(fù)蘇力指數(shù)衡量各城市房產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)潛力與速度。榜單顯示，從地域看，復(fù)蘇路徑呈現(xiàn)從南到北趨勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇力top15城中70%為南方城市。主要城市圈中，長(zhǎng)三角恢復(fù)潛力最大，蘇州、南京、杭州三城復(fù)蘇力指數(shù)位居前三。

《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》顯示，市場(chǎng)復(fù)蘇力top15城中70%為南方城市，top5全為南方城市。從春節(jié)前來(lái)看，南方城市如南京、佛山、中山、成都等城市都對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了小幅調(diào)整，南方城市疫情前的整體市場(chǎng)預(yù)期更好。以調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為例，這一指標(biāo)越高則代表需求越強(qiáng)、業(yè)主越強(qiáng)勢(shì)，反映了市場(chǎng)供需博弈的程度。2019年12月惠州、無(wú)錫、東莞等城市業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比指標(biāo)在30%左右，較全國(guó)20%的平均水平高出了10個(gè)百分點(diǎn)。另一方面南方城市的經(jīng)濟(jì)活力和城市基本面總體大于北方，長(zhǎng)期動(dòng)力也相對(duì)強(qiáng)勁。

從城市圈來(lái)看，北方城市圈恢復(fù)潛力和速度也慢于南方。北京房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)放開(kāi)的節(jié)奏較慢，相應(yīng)地市場(chǎng)短期復(fù)蘇的力度更弱，復(fù)蘇指數(shù)僅為0.44，排名靠后。以燕郊為例，目前交易量?jī)H為節(jié)前的10%左右，市場(chǎng)依舊低迷、向上動(dòng)力弱。目前上海、深圳成交量恢復(fù)至節(jié)前水平的143%和66%，而重點(diǎn)二線城市中廈門、大連等市場(chǎng)恢復(fù)指數(shù)均在0.65以上，力度也不低，大連目前的鏈家成交量已經(jīng)超過(guò)了節(jié)前水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。