機構(gòu)對地產(chǎn)板塊投資存分歧

信息繼上周五上海出臺“史上最嚴”樓市調(diào)控后，晚間深圳也緊跟其后，拿出調(diào)控組合拳。與此同時，南京、武漢也出臺了相關(guān)約束性政策。在接連不斷的樓市調(diào)控消息傳來之后，機構(gòu)對房地產(chǎn)板塊的投資仍存在分歧。

上海和深圳的調(diào)控核心，都是集中在“限購”和“限貸”上。如在限購方面，上海將非滬戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿兩年提高到滿五年。深圳則將非深戶購房社保1年改3年。相比之下，二線城市的南京、武漢的調(diào)控力度較為輕微。其中，南京是嚴審購房人首付款比例，武漢是將職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調(diào)為50萬元。

在本月初時，受益于降準、房地產(chǎn)去庫存政策刺激，地產(chǎn)股曾集體出現(xiàn)大漲，如在3月1日、3月2日這兩天時間里，房地產(chǎn)板塊指數(shù)累計漲幅達到9.54%。不過，之后地產(chǎn)股又陷入振蕩態(tài)勢。本月以來，截至目前為止，整個房地產(chǎn)板塊累計漲幅為8.99%，弱于同期大盤漲幅（同期大盤漲幅為10.84%）。

從去庫存政策加碼，到密集出現(xiàn)的調(diào)控，在短短的一個月時間里，樓市政策已是“冰火兩重天”。在這樣的背景之下，二級市場上的地產(chǎn)股怎么走？從各家機構(gòu)的看法看，之間的分歧仍在加大。

國泰君安：

國泰君安分析師任澤平認為，近日樓市調(diào)控措施密集出臺，主要措施包括提高二套房首付，限購政策趨嚴等，本輪新政出臺背景是一線房價過快上漲，并有蔓延至二線勢頭，但上漲過程出現(xiàn)了2015年股市和1991年日本的部分特征，風(fēng)險較大需防微杜漸。

安信證券：

安信證券分析師陳天誠表示，下半年成交可能明顯回落，目前對板塊還是暫時維持謹慎，重新觀察行業(yè)基本面和極有可能出臺的新一輪三四線去庫存政策，建議關(guān)注：一是地產(chǎn)去庫存：北京城建、濱江集團、保利、陽光城、福星股份、嘉寶集團；二是資產(chǎn)整合：高新發(fā)展、京能置業(yè)、中房地產(chǎn)等。

平安證券：

平安證券分析師王琳認為，新政出臺疊加購房者預(yù)期改變，短期有望平抑部分一線城市樓市持續(xù)高溫狀況。但結(jié)合國家去庫存的大背景及近期持續(xù)草根調(diào)研的情況來看，預(yù)計上半年二線城市成交量仍將延續(xù)較好表現(xiàn)。個股方面關(guān)注低估值及超跌轉(zhuǎn)型股北京城建、中航地產(chǎn)、招商、世聯(lián)、廣宇、中體、福星、濱江等以及小市值組合榮豐、金宇、粵宏遠、綿世等。

愛建證券：

愛建證券分析師左紅英表示，在過度火熱的一線城市面臨調(diào)控的背景下，仍有去庫存需求的二線城市房地產(chǎn)市場銷售仍將繼續(xù)回暖，維持房地產(chǎn)板塊“強于大市”評級。推薦投資組合：華發(fā)股份、合肥城建、南京高科。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。