住房租賃市場迎來政策紅包 可發(fā)揮抑制炒房作用

住房租賃市場迎來政策“紅包”可發(fā)揮抑制炒房和消化庫存兩大作用。專家表示，統(tǒng)一租房合同示范文本、規(guī)范中介服務(wù)有助于將各類交易納入到監(jiān)管中。

近年來，受龐大的需求端等因素影響，各大房企的購地成本在逐年增加，與此同時(shí)，房屋價(jià)格也是居高不下，使得購房者不得不將目光轉(zhuǎn)向房屋租賃市場。

5月4日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。此次會(huì)議對(duì)發(fā)展住房租賃市場提出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。

易居研究院智庫研究中心嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還比較落后，目前只有一級(jí)土地市場、二級(jí)增量房市場以及三級(jí)存量房市場，而購租并舉市場其實(shí)就是中國第四級(jí)房地產(chǎn)市場的另外一種說法。發(fā)展住房租賃市場對(duì)于改變居住模式以及房企投資模式，均有十分積極的作用。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至3月末，中國商品房待售面積超過7．3億平方米，去庫存壓力仍在。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，絕大多數(shù)城市房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，一線、二線城市房價(jià)更是漲幅加速，進(jìn)一步加大了原有的樓市分化格局。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，發(fā)展住房租賃市場，有助于減少房地產(chǎn)市場內(nèi)的投機(jī)行為，也有助于促進(jìn)房價(jià)逐步回歸理性。

此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，要發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過市場租房給予補(bǔ)貼。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，鼓勵(lì)個(gè)人出租自住房，實(shí)際上是鼓勵(lì)住房投資行為，這對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場的投資行為有積極引導(dǎo)作用。與此同時(shí)，允許商業(yè)用房改變?yōu)樽赓U用房，這是目前去庫存導(dǎo)向下的一個(gè)重要?jiǎng)?chuàng)新，對(duì)于盤活存量資產(chǎn)等有積極意義。

但是，嚴(yán)躍進(jìn)稱，由于我國在房屋租賃方面的立法相對(duì)薄弱，使得不少城市的租賃市場秩序相對(duì)混亂。而此次會(huì)議提出的強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)不僅有助于規(guī)范租賃市場，保護(hù)各類租賃主體的合法權(quán)益，同時(shí)也有助于將各類交易納入到監(jiān)管中，對(duì)以后統(tǒng)計(jì)行業(yè)市場規(guī)模也能起到一定的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。