茂業(yè)商業(yè)成都地產(chǎn)項目商改??？回應稱“還說不上”

“茂業(yè)系”掌門人黃茂如似乎不畏百貨業(yè)低迷現(xiàn)狀，一年內(nèi)瘋狂并購11處百貨資產(chǎn)，耗資超過150億元，逆勢擴張。

6月6日晚間，茂業(yè)商業(yè)公布定增方案，擬募資28億元購秦皇島、重慶、泰州三地的3家百貨資產(chǎn)。

有意思的是，茂業(yè)商業(yè)在打造“百貨大平臺”的同時，其成都九眼橋地產(chǎn)項目似乎悄然“商改住”。6月7日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到茂業(yè)商業(yè)在成都九眼橋的項目現(xiàn)場。記者在現(xiàn)場了解到，該項目大約在今年4月份改名為“茂業(yè)豪園”，已于今年5月中旬開工動土。

對此，記者多次向茂業(yè)商業(yè)董事長高宏彪求證，后者回應稱，“該項目尚未定下最終方案。”

公司：“商改住”還說不上

6月7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在上述項目現(xiàn)場了解到，該地塊打圍廣告已換成“茂業(yè)豪園”，圍欄規(guī)劃效果圖上也呈現(xiàn)出4棟高層住宅建筑。據(jù)當?shù)孛襟w報道，就在不久前，該圍欄廣告上宣傳的是“茂業(yè)天地，主力規(guī)劃是商場和寫字樓。”

茂業(yè)商業(yè)在2007年年報中曾提到，九眼橋項目規(guī)劃為大型商業(yè)中心、高檔住宅。但據(jù)其高管日前向記者透露，因涉及拆遷、土地整合等問題，該項目直至近年才有了新的動靜。

施工方人員向記者介紹稱，上述項目大約在今年4月份改名為“茂業(yè)豪園”，于5月中旬開工動土，但目前施工方尚未拿到建筑圖紙，只在進行基坑建造等基礎工作。

值得注意的是，今年3月，四川省出臺了“商改住”新政：已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為住宅用地。今年5月，有媒體也報道稱，茂業(yè)商業(yè)九眼橋項目或許是成都“首個試水商改住的項目”。但目前未能確定是否是首個試水項目。

是否在新政出臺后，茂業(yè)商業(yè)改變了規(guī)劃？6月6日，高宏彪向記者解釋稱，“該項目的規(guī)劃還沒有最后做完，所以（改成住宅）這個調(diào)整還說不上。”董秘鄭怡則稱，還要等政府最后批復，“拿到政府批文之后，再上董事會，之后才會出該項目的方案。”

一位熟悉茂業(yè)商業(yè)情況的人士向記者表示，“（如果）商改住后，住宅去化更快，資金回籠更快。”

昨日，記者撥打九眼橋“茂業(yè)豪園”公開的VIP銷售電話，接線人員告訴記者，目前項目還沒啟動，讓記者下半年再打電話咨詢。

一年收購11處百貨資產(chǎn)

主營百貨和零售業(yè)的茂業(yè)商業(yè)，近年來不斷對外并購，試圖打造成一個“百貨大平臺”。

6月6日，茂業(yè)商業(yè)拋出重大資產(chǎn)重組方案，擬募資28億元收購秦皇島、重慶、泰州三地的3家百貨資產(chǎn)，以及償還銀行借款。茂業(yè)商業(yè)認為，這有利于公司進一步完善現(xiàn)有的西南地區(qū)布局，有效拓展華北、華東地區(qū)市場。

同時，上述重組方案對茂業(yè)商業(yè)控股股東茂業(yè)國際而言，也可以解決子公司與集團公司同業(yè)競爭的風險。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年6月至今，茂業(yè)商業(yè)已經(jīng)披露了收購11處百貨資產(chǎn)的計劃，合計耗資超過150億元。

數(shù)據(jù)顯示，茂業(yè)商業(yè)2016年一季度營業(yè)收入17.84億元，同比增長1.27%；凈利潤1.76億元，同比下滑9.39%。

事實上，在2015年第一次披露重大重組方案中，茂業(yè)商業(yè)就曾表示，在完成該次重組的4年內(nèi)，要將茂業(yè)系旗下所有境內(nèi)百貨公司都整合進茂業(yè)商業(yè)。高洪彪也曾表示，茂業(yè)商業(yè)未來戰(zhàn)略將是向百貨“航母”發(fā)展。

此外，公開信息顯示，茂業(yè)商業(yè)不久前計劃發(fā)行29億公司債。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。