觀點指數(shù)周報：廈門限購入場 全市住宅成交上漲331%

廈門區(qū)域2016年8月29日-9月4日：廈門全市商品住宅共成交1410套，面積16.4萬平方米，環(huán)比上漲331%，均價26037元/平方米，環(huán)比下跌3%。

觀點指數(shù)八月最后一天出臺的限購政策，加上此前一周地王效應導致的房價又一輪上漲，都在催促著購房者入市的腳步。

8月29日-9月4日，廈門住宅成交量攀升至年內高位水平，共成交1410套，面積16.4萬平方米，環(huán)比上漲331%，其中同安區(qū)環(huán)比漲幅更是高達八倍。

但廈門住宅供應持續(xù)減少，8月29日-9月4日商品房新增供應2176套，面積8萬平方米，其中住宅無新增供應。

截至8月底，廈門市商品住宅可售存量面積為194萬平方米，根據(jù)2015年9月-2016年8月月均銷售33.23萬平方米計算，庫存量5.8個月可去化完畢。

市場觀察

立丹行數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日，廈門全市商品房共成交2160套，面積20萬平方米，環(huán)比上漲212%，成交均價23953元/平方米，環(huán)比上漲2%。

住宅方面，廈門全市商品住宅共成交1410套，面積16.4萬平方米，環(huán)比上漲331%，均價26037元/平方米，環(huán)比下跌3%，島內外銷量銷量占比8%：92%。

從區(qū)域來看，全市六區(qū)均出現(xiàn)大幅上漲，同安區(qū)漲幅更是高達833%，成交面積為81215平方米，均價22527元/平，環(huán)比漲7%。

集美區(qū)漲幅第二，成交面積47976平方米，環(huán)比漲262%；翔安區(qū)成交面積5847平方米，環(huán)比漲198%。

島內思明區(qū)成交面積6395平方米，環(huán)比漲88%，成交均價恢復到正常水平，為41109元/平方米，環(huán)比漲幅134%。

9月3日，同安區(qū)陽光翡麗海岸開盤，結束廈門零項目入市的局面，該項目推出556套房源，折后均價約24500元/平方米，當日售罄。

商業(yè)地產

8月29日-9月4日，廈門商業(yè)成交74套，面積5854平方米，環(huán)比上漲113%，均價23705元/平方米，環(huán)比下跌17%；純寫字樓成交3套，面積239平方米，環(huán)比減少91%，均價24366平方米，環(huán)比上漲19%。

SOHO成交206套，面積13483平方米，環(huán)比減少3%，均價19605元/平方米，環(huán)比減少12%；車位成交467套，面積16742平方米，環(huán)比增加149%，均價256675元/平方米，環(huán)比上漲1%。

土地市場

8月31日，廈門國土局掛出海滄區(qū)一宗商服用地的出讓公告，該地塊位于海滄區(qū)05-05一農片區(qū)海翔大道與茂林路交叉口東側，土地用途為商服用地-其他商服用地（物流倉儲），土地面積45400.041平方米，建筑面積68100平方米，起始總價為7420萬元。

政策與市

8月31日，廈門市國土資源與房產管理局宣布，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。

據(jù)觀點地產新媒體查閱廈門市國土資源與房產管理局官網(wǎng)顯示，廈門國土局稱，經(jīng)廈門市政府研究，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在廈門市行政區(qū)域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準;存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業(yè)務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。